В целях защиты своих гражданских прав, а также сокращения количества земельных споров правообладателям земельных участков необходимо в установленном порядке установить границы земельных участков в государственном кадастре недвижимости.

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации решения о предоставлении земельных участков принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Соответственно, огромное количество земельных участков, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости по сей день не имеет точных границ или границы вообще отсутствуют.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одним из уникальных характеристик земельного участка является местоположение границ, которое устанавливается посредством определения координат его характерных точек в соответствии с Законом о кадастре и вносится в государственный кадастр недвижимости, являющегося сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Для определения координат характерных точек границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ (межевания). Результатом проведения кадастровых работ является межевой план, который впоследствии направляется в Кадастровую палату для внесения в государственный кадастр недвижимости.

 При уточнении границ земельного участка, то есть при определении координат характерных точек границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельства на право владения, акты отвода границ земельного участка в натуре прилагаемого к решению и т. д.), а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (проекты границ земельных участков, акты выбора земельного участка и т. д.). При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Во избежание земельных споров в данной сфере обязательно требуется процедура согласования местоположения границ с правообладателями соседних земельных участков, по результатам которого составляется акт согласования местоположения границ земельного участка, включаемая в состав межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех правообладателей соседних земельных участков. Местоположение границ будет также считаться согласованным, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме.

На сегодняшний день в кадастре недвижимости по всей Республике Саха (Якутия) более 100 тыс. земельных участков требуют уточнения местоположения границ в этой связи гражданам, организациям и органам местного самоуправления необходимо провести большую работу в этом направлении.