, описание местоположения, свидетельство о постоянном бессрочном пользовании, техническом паспорте и подобных документах), указана одна характеристика, предположим площадь 25 кв.м., а в кадастровом паспорте на этот объект указана площадь 35 кв.м. – это и является технической ошибкой.

Опишем более сложный случай технической ошибки: статус земельного участка указан как «учтенный» с датой постановки после 1 марта 2008 года, тогда как имеются документы, подтверждающие его существование ранее этой даты (распоряжение органа власти, свидетельство о постоянном бессрочном пользовании и т.п.). Это тоже вроде бы техническая ошибка, но только в том случае, если этот участок возник на кадастровом учёте на основании внесения сведений о ранее учтённом земельном участке с приложением копий данных документов, а в случае если участок был поставлен по заявлению о постановке на кадастровый учёт, с приложением других документов (более свежего распоряжения и межевого плана), то такая ошибка не может быть признана технической, так как орган кадастрового учёта не допускал ошибки при постановке, а ошибку возможно допустил заявитель, не предоставив сведения о ранее учтённом характере данного земельного участка.

Для устранения технических ошибок следует обращаться в орган кадастрового учёта с заявлением установленного образца на устранение технической ошибки, которую исправят либо аргументировано откажут в исправлении в течение пяти рабочих дней.

Теперь о кадастровых ошибках. При межевании был допущен сдвиг координат межевого плана на 10 метров в сторону невыделенной на тот момент земли. Далее другой человек, заказав межевой план соседнего участка, выясняет, что происходит наложение на предыдущий земельный участок и требует от органа кадастрового учёта устранить данную ошибку. Эта ошибка была воспроизведена в межевом плане предыдущего земельного участка, а так как соседний земельный участок не возник на момент постановки на кадастровый учёт предыдущего земельного участка, то у органа кадастрового учёта не было оснований для отказа в постановке и не было возможности выявить эту ошибку.

Кадастровые ошибки исправляются путем учёта изменений сведений в кадастр недвижимости, то есть путём подачи заявления на устранение кадастровой ошибки или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании, вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Также имеются разночтения, которые часто ошибочно называют техническими ошибками, препятствующие регистрации прав на объекты недвижимости, но которые не попадают под категорию ни технических, ни кадастровых ошибок. Эти ошибки возникли в силу разных характеристик в описании объектов недвижимости в реестре прав и в данных кадастра недвижимости. К примеру было зарегистрировано право на квартиру с площадью 35.1 кв.м. в 2005 году по техническому паспорту 2005 года, однако в кадастр недвижимости попали сведения из другого технического паспорта (технический паспорт, составленный в рамках технической инвентаризации на всё здание и квартиру в нём от 2009 года), где площадь квартиры составила 36.7 кв.м., при этом все сведения были внесены в реестр прав и в кадастр из документов-оснований без ошибок. Такая ошибка возникла и не была устранена из-за большого объёма сведений, подлежащих сравнению и на данный момент не может быть исправлена самостоятельно ни органом регистрации права, ни органом кадастрового учёта. Для устранения подобных разночтений была создана рабочая группа, состоящая из сотрудников регистрационной и кадастровой палат. Полномочия рабочей группы позволяют передавать сведения из реестра прав в кадастр недвижимости и обратно. В данном случае актуальным признается  технический паспорт 2005 года, как заслуживающий большего доверия, по причине того, что он составлен персонально на квартиру и собственник был заинтересован в правильности измерений и таким образом собственник имеет право подать заявление на устранение разночтения.

Обращения для устранения разночтений в сведения реестра прав и кадастра недвижимости подаются в свободной форме на имя руководителя органа регистрации права либо директора филиала кадастровой палаты и подлежат исправлению в течение 30 календарных дней с момента регистрации данного обращения.