Государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  предусматривает особенности государственной регистрации отдельных видов прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаем внимание: до 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. После указанного срока документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ  "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Законом Республики Саха (Якутия) от 9 октября 2008 г. 604-3 №99-IV «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» до 1 января 2010 г. цена земельных участков  установлена в размере 2,5% кадастровой стоимости при их продаже:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям – собственникам  расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений если они были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания строения, сооружения, возведены вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

- гражданам и некоммерческим организациям - собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений право собственности на которые возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25.10.2001 г.).

До  1 января 2010 г. лица, не указанные выше, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собстьвенности, вправе приобрести такие земельные участки по цене восьмикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

После 1 января 2010 г. выкуп земельных участков в собственность, в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ, осуществляется по цене в размере его кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земель на территории ГО «Жатай» в соответствии с кадастровым кварталом (местом расположения земельного участка) и разрешенным видом использования, утвержденная постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 10 декабря 2008 г. №541 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов», опубликована в печатном издании «Жатайский вестник» №5 от 13.02.2009 г.

Консультации по порядку регистрации прав на земельные участки Вы можете получить по адресу: пос. Жатай, ул. Северная 29, в отделе имущественных и земельных отношений ОА ГО «Жатай». Часы приема: Понедельник – с 14:00 до 18:00; Среда, Пятница – с 9:00 до 13:00.