Сфера земельных и имущественных отношений (245)
Основные причины возникновения технических и реестровых ошибок в ЕГРН
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Например, в техническом паспорте (здесь и далее, для облегчения понимания сути, документ-основание будем называть техническим паспортом, хотя под это попадают все документы, на основании которых ведется реестр недвижимости) указана площадь 32 квадратных метра, а в записях реестра недвижимости, внесённых по этому паспорту, указана площадь 30 квадратных метров. Отсюда начинаем разбираться, как такое могло быть.
Наиболее вероятно, что оператор, при заполнении сведений, опечатался и попал по «2» вместо «0», либо неверно прочитал значение «0» как «2», такое часто происходит из-за того, что технические паспорта заполнялись от руки и почерк мог быть нечитаемым, либо условия хранения паспорта не обеспечили полную сохранность документа. Также вероятно в техническом паспорте значение «общей площади» было указано не в первой графе, как это обычно указывается, а в последней, из-за этого была внесена «жилая площадь».
Есть, также, вероятность того, что регистрация права была проведена в 2005 году по одному техническому паспорту, а на кадастровый учёт, в 2012 году, попал другой технический паспорт. Такое происходит сплошь и рядом, причина проста: изготовление технических паспортов во множестве, различными органами технической инвентаризации, по различным заказам (не обязательно граждан, а например инвентаризация города, района или республики).
Также часто относят к техническим ошибкам различие сведений, хранящихся у граждан и в реестре, при этом расхождений сведений между регистрацией права и кадастровым учётом нет. Данная ошибка не относится к техническим в контексте ведения реестра недвижимости. Её можно отнести в к реестровым, только в том случае, если внесенный в реестр недвижимости технический паспорт, будет признан ошибочным, а признать это можно только по суду.
По состоянию на август 2018 г Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) принято более 400 решений об исправлении (отказов) технических ошибок, поступивших от граждан на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН.
Государственные услуги Росреестра в электронном виде: доступность, качество, надежность.
Одним из приоритетных направлений повышения качества услуг Росреестра является перевод услуг в электронный вид.
Переход на оказание государственных услуг в электронном виде предоставляет следующие преимущества заявителям: возможность получения услуги из любой точки России; отсутствие необходимости посещать орган регистрации прав или офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг - сокращение временных затрат; прозрачность процедуры - возможность получения информации о ходе предоставления государственных услуг в режиме online; сокращение финансовых затрат физических лиц, обращающихся за государственной регистрацией прав в электронном виде.
На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует «Личный кабинет», с помощью которого возможно подать обращение в электронной форме на получение основных государственных услуг Росреестра.
При подаче заявления и документов электронным способом необходимо учитывать, что это возможно только в случае наличия у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - УКЭП), получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра. Также, изготовление и выдача УКЭП осуществляется Удостоверяющим центром федеральной кадастровой палаты по ссылке https://uc.kadastr.ru.»
Подать обращение на получение государственной услуги в электронном виде посредством «Личного кабинета» возможно в несколько шагов (на примере физического лица).
Перейти в Личный кабинет по ссылке https://lk.rosreestr.ru или с официального сайта Росреестра.
Процесс заполнения всех форм заявлений идентичен:
- Перейти на страницу «Услуги и сервисы».
- Найти в раскрывающихся списках необходимую услугу.
- Перейти к форме заявления, нажав на название услуги.
- На первом шаге формы согласиться на обработку персональных данных и нажать кнопку «Далее».
- На втором шаге выбрать, от чьего имени подается заявление – правообладатель или его представитель.
- На третьем шаге необходимо ввести данные об объекте недвижимости, в отношении которого подается заявление: тип объекта и его адрес, в случае постановки на государственный кадастровый учет; тип объекта, его кадастровый номер и адрес, в случае государственной регистрации права; тип объекта, его кадастровый номер и адрес, вид ограничения/обременения в случае регистрации или прекращения ограничений/ обременений на объект недвижимости и т.п.
На шаге заполнения формы с данными кадастрового номера объекта недвижимости не допускаются лишние пробелы, точки, тире и другие знаки препинания.
- На четвертом шаге необходимо прикрепить к заявлению необходимые документы. Все типы возможных документов можно найти в выпадающем списке «Тип документа».
- На пятом шаге пользователю предлагается просмотреть заполненное им заявление на предмет корректности введенных данных.
- При нажатии кнопки «Подписать заявления» пользователю будет предложено выбрать сертификат для подписи пакета документов.
- После выбора нужного сертификата и нажатия кнопки «Выбрать» заявление будет подписано и отправлено.
- Для просмотра истории поданных заявлений и статусов по ним можно перейти на страницу «Мои заявки».
Пользоваться сервисом «Личный кабинет» очень удобно, быстро, просто, без затрат. Законность сделок через электронные услуги Росреестра имеет такую же силу, что и в бумажном виде. Приглашаем всех заявителей, в процесс электронного взаимодействия, воспользоваться электронными услугами и сервисами Росреестра.
Реестр объектов имущества ГО "Жатай"
О кадастровой оценке
В связи со вступлением в силу ФЗ от 3.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей реализации нового закона распоряжением Правительства РС(Я) от 31.07.2017 №921-Р создано Государственное бюджетное учреждение РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки». Которая будет проводить кадастровую оценку с 2019 года по следующим видам объекта недвижимости:
- земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения (расп. Правительства РС(Я) от 22.12.2017 №1621-р);
- земельные участки в составе земель населенных пунктов (расп. Правительства РС(Я) от 5.04.2018 г. №371-р).
- объекты капитального строительства (расп. Правительства РС(Я) от 10.04.2018 г. №400-р).
В работах по определению кадастровой стоимости появилось новое понятие «подготовка по проведению государственной кадастровой оценки». В рамках подготовительных работ проводится уточнение сведений об объектах-оценки, сбор полной рыночной информации и сведениях о ценообразующих факторах, также до 01 января, существует возможность повлиять на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого гражданам необходимо подать декларации о характеристиках объектов недвижимости, которые могут повлиять на стоимость объекта.
Фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, могут не соответствовать сведениям, имеющимся в ЕГРН, либо информация может отсутствовать. В результате указанные сведения могут быть не учтены в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Во избежание этого, стоит ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке, либо подать декларацию о характеристиках объекта в ГБУ РС(Я) «ЦГКО». Декларации также можно предоставить почтовым направлением, либо в форме электронного документа (отсканированный документ с личной подписью) по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Форма декларации размещена на официальном сайте Центра: cgko.sakha.gov.ru. Перед применением в оценке указанная информация, проходит проверку на достоверность, по результатам которого собственнику или заинтересованному лицу направляется уведомление об учете/не учете предоставленных сведений при кадастровой оценке.
По земельным участкам в составе земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и объектам капитального строительства декларации необходимо подать в течение 2018 года. Кроме того, в 2019 году на официальном сайте (rosreestr.ru) будут размещены промежуточные отчетные документы об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. В течении 50 дней ГБУ РС(Я) «ЦГКО» принимает замечания к промежуточным отчетным документам. Замечание к промежуточным отчетным документам должны содержать:
1) фамилии., имя, отчество (последнее при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, выписка из ЕГРН (сведения о правообладателе);
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
3) суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, прилагаются документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Таким образом, повлиять на размер налоговых обременений возможно двумя способами:
- пересмотром величины кадастровой стоимости объекта;
- снижение налоговой ставки.
Также, согласно ст. 387 и 399 Налогового Кодекса РФ при установлении налога нормативными правовыми актами могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установленные величины налогового вычета для отдельных категорий налогоплательщиков.
Контакты ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» ( ГБУ РС(Я) «ЦГКО»):
Адрес: 677027, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова, д. 28
Тел.: приемная- (4112) 507-131, по вопросам подачи декларации – 507-138, 507-135, 507-134
mail^ Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Подробнее ...
Филиал Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) напоминает, что Росреестром реализована возможность подачи заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.
Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов посредством личного обращения независимо от места нахождения объекта недвижимости (по экстерриториальному принципу) осуществляет и филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Саха (Якутия). Перечень офисов, в которые можно подать соответствующее заявление по экстерриториальному принципу размещен на сайте Росреестра rosreestr.ru.
Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу на территории Республики Саха (Якутия) осуществляется во всех офисах приема - выдачи документов филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Саха (Якутия), за исключением офиса, находящегося в территориальном отделе №3 в п.Айхал. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа.
Экстерриториальный принцип оказания государственных услуг предоставляет заявителям возможность обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае если совершают операцию с недвижимостью, расположенной в другом регионе.
Филиал Кадастровой палаты по Республике Саха(Якутия) с начала 2018 года приступил к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью, к кадастровым и землеустроительным работам. Изменения в Уставе Кадастровой палаты учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Этому решению предшествовала длительная подготовительная работа, в ходе которой анализировались потребности органов власти всех уровней, практика работы с различными потребителями услуг.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – неполучение прибыли, а решение государственных и общественных задач.
Среди жителей республики все более популярной становится новая дополнительная услуга Кадастровой палаты по консультированию и помощи в составлении договоров, не требующих нотариального заверения. Это связано с тем, что неправильно подготовленный договор, впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и привести к потере крупных денежных средств.
При обращении за консультацией в Кадастровую палату по Республике Саха (Якутия) гражданин получает определенные преимущества, такие как гарантия качества государственного учреждения и сравнительно низкая и доступная цена.
Теперь жители республики могут обратиться в Филиал Кадастровой палаты за помощью в подготовке ряда документов (договоров купли-продажи земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков с домом, договоров купли-продажи квартир, комнат и т.д). А также за оказанием консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме: консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) за 1 договор - 850 рублей (с НДС); консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) за 1 договор - 1600 рублей (с НДС); консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) за 1 договор – 3600 рублей (с НДС); консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор – 350 рублей (с НДС).
Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Кадастровой палатой по Республике Саха(Якутия).
Реализация услуг по составлению договоров имущественных сделок на базе Кадастровой палаты предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг и знание темы. Кроме того это оказание услуг не частным предпринимателем, цель которого извлечение прибыли, а государственным учреждением, важнейшей целью которого является повышение качества и доступности государственных услуг, стоимость услуг по консультированию и составлению договоров одна из самых низких на рынке.
То, что Кадастровая палата получила возможность выполнять кадастровые работы – это мера по развитию конкуренции на рынке кадастровых услуг. Речь идет о классическом понимании конкуренции. Чем больше производителей и поставщиков, тем выгоднее положение клиента. Поэтому понятно, что желание не пустить кого-то на рынок услуг или желание оградить сферу своей работы от новых игроков – это действия, прямо противоречащие духу конкуренции. Из этого видно, что те, кто не хочет, чтобы Кадастровая палата выполняла работы, в которых нуждаются население, бизнес и госорганы, – это люди, которые боятся конкуренции. Они чувствуют свою слабость или заняли определенную нишу на своем рынке услуг и боятся ее потерять. Появление нового поставщика услуг в виде Кадастровой палаты отвечает интересам граждан, предпринимателей, органов власти и самоуправления.
Оказание консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме осуществляется по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37, каб. 104. Т.40-80-10 (доб.2209).
В 2019 году в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 22.12.2017 №1621-р (в ред. от 22.03.2018), от 05.04.2018 №371-р на территории Республики Саха (Якутия) будет проведена государственная кадастровая оценка земель, относящихся к категориям: «земли сельскохозяйственного назначения» и «земли населенных пунктов».
В этой связи правообладатели земельных участков вправе предоставить в ГБУ Рс (Я) «Центр государственной оценки» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости по адресу: 677000, г. Якутск, ул. Кирова, д. 28, кааб. 406, тл/факс: (4112) 42-85-67, 42-81-02.
Данная информация необходима для определения кадастровой стоимости.
(1).jpg)
.jpg)