Сфера земельных и имущественных отношений (261)
Филиал Кадастровой палаты по Республике Саха(Якутия) с начала 2018 года приступил к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью, к кадастровым и землеустроительным работам. Изменения в Уставе Кадастровой палаты учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Этому решению предшествовала длительная подготовительная работа, в ходе которой анализировались потребности органов власти всех уровней, практика работы с различными потребителями услуг.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – неполучение прибыли, а решение государственных и общественных задач.
Среди жителей республики все более популярной становится новая дополнительная услуга Кадастровой палаты по консультированию и помощи в составлении договоров, не требующих нотариального заверения. Это связано с тем, что неправильно подготовленный договор, впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и привести к потере крупных денежных средств.
При обращении за консультацией в Кадастровую палату по Республике Саха (Якутия) гражданин получает определенные преимущества, такие как гарантия качества государственного учреждения и сравнительно низкая и доступная цена.
Теперь жители республики могут обратиться в Филиал Кадастровой палаты за помощью в подготовке ряда документов (договоров купли-продажи земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков с домом, договоров купли-продажи квартир, комнат и т.д). А также за оказанием консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме: консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) за 1 договор - 850 рублей (с НДС); консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) за 1 договор - 1600 рублей (с НДС); консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) за 1 договор – 3600 рублей (с НДС); консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор – 350 рублей (с НДС).
Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Кадастровой палатой по Республике Саха(Якутия).
Реализация услуг по составлению договоров имущественных сделок на базе Кадастровой палаты предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг и знание темы. Кроме того это оказание услуг не частным предпринимателем, цель которого извлечение прибыли, а государственным учреждением, важнейшей целью которого является повышение качества и доступности государственных услуг, стоимость услуг по консультированию и составлению договоров одна из самых низких на рынке.
То, что Кадастровая палата получила возможность выполнять кадастровые работы – это мера по развитию конкуренции на рынке кадастровых услуг. Речь идет о классическом понимании конкуренции. Чем больше производителей и поставщиков, тем выгоднее положение клиента. Поэтому понятно, что желание не пустить кого-то на рынок услуг или желание оградить сферу своей работы от новых игроков – это действия, прямо противоречащие духу конкуренции. Из этого видно, что те, кто не хочет, чтобы Кадастровая палата выполняла работы, в которых нуждаются население, бизнес и госорганы, – это люди, которые боятся конкуренции. Они чувствуют свою слабость или заняли определенную нишу на своем рынке услуг и боятся ее потерять. Появление нового поставщика услуг в виде Кадастровой палаты отвечает интересам граждан, предпринимателей, органов власти и самоуправления.
Оказание консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме осуществляется по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37, каб. 104. Т.40-80-10 (доб.2209).
В 2019 году в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 22.12.2017 №1621-р (в ред. от 22.03.2018), от 05.04.2018 №371-р на территории Республики Саха (Якутия) будет проведена государственная кадастровая оценка земель, относящихся к категориям: «земли сельскохозяйственного назначения» и «земли населенных пунктов».
В этой связи правообладатели земельных участков вправе предоставить в ГБУ Рс (Я) «Центр государственной оценки» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости по адресу: 677000, г. Якутск, ул. Кирова, д. 28, кааб. 406, тл/факс: (4112) 42-85-67, 42-81-02.
Данная информация необходима для определения кадастровой стоимости.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит все имеющиеся сведения о недвижимых объектах. Выписка из ЕГРН подтверждает процедуры в сфере оформления недвижимости: кадастровый учет, государственную регистрацию прав, переход права. Выписка предоставляется по запросу, форма которой утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 968 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Запрос можно оформить в офисах многофункционального центра «МФЦ РС(Я)» или самостоятельно на сервисе «Электронные услуги и сервисы», который размещен на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). С его помощью запрос можно подать не выходя из дома или офиса.
В зависимости от выбранного в запросе способа получения сведений заявитель получает выписку из ЕГРН в бумажном или в электронном виде. Документ в электронной форме заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица. Сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана можно на сервисе Росреестра.
Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.
Стоимость услуги по предоставлению сведений из ЕГРН об объекте недвижимости зависит от формы предоставления сведений (бумажная или электронная) и от типа заявителя (физическое или юридическое лицо). Размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН определены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
В начале марта 2018 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной – без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – схеме продлена еще на два года.
Для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать лично в многофункциональные центры «Мои документы» по Республике Саха(Якутия), в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») либо направить по почте.
В соответствии с частью 7 статьи 8 Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" граждане, заключившие договора безвозмездного пользования земельным участком, в срок не позднее одного года со дня заключения договора обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о выбранных им виде или видах разрешенного использования такого земельного участка. В случае, если договор безвозмездного пользования земельным участком заключен с несколькими гражданами, в уполномоченный орган направляется одно указанное уведомление, подписанное всеми гражданами или их представителями.
Также напоминаем гражданам, юридическим лицам, подавшим уведомления о наличии прав на земельные участки до сентября 2016 г. в адрес органов местного самоуправления, что Вам необходимо завершить проведение кадастровых работ на земельные участки и зарегистрировать в установленном порядке права на объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.
1 марта 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) проведет единый «День консультаций» для граждан по всей республике на базе офисов Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) и на специально организованных площадках МФЦ «Мои документы». В ходе «Дня консультаций» Управление Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.
Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приглашаем всех посетить данное мероприятие и получить полные и мотивированные ответы по всем интересующим вопросам
Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия)
Для того чтобы построить жилой дом, необходимо пройти долгую и затратную процедуру получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия позволила владельцам индивидуальных жилых домов зарегистрировать право собственности без получения этих документов. Срок действия упрощенной процедуры истекает 1 марта 2018 года.
Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который начал действовать с 1 сентября 2006 г. в связи с принятием Закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект в органе регистрации прав потребуются следующие документы: заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства; технический план объекта индивидуального жилищного строительства (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью, подготовившего его кадастрового инженера); разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается органом регистрации прав в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно.
Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня и другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.
С 1 марта 2018 года станет обязательным получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такой объект. Если заявитель не представит их самостоятельно, документы будут запрашиваться органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия в органе местного самоуправления.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) информирует о прекращении осуществления приема-выдачи документов с 25 декабря 2017 года во всех районах Республики (за исключением документов, принимаемых по экстерриториальному принципу) на предоставление государственных услуг Росреестра.
Доводим до вашего сведения, что многофункциональный центр «Мои документы» наделен полномочиями по приему и выдаче документов по государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с графиком работы многофункциональных центров «Мои документы» можете на сайте mfcsakha.ru или по телефону горячей линии 88001002216.
Кроме того, можете получить услуги Росреестра с помощью электронных сервисов портала rosreestr.ru.
Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.
В связи с изменениями Кадастровой палате по Республике Саха (Якутия) необходимо сосредоточиться на новых направлениях деятельности. В конце июня текущего года в устав Учреждения внесены изменения. За Филиалом закрепляются новые функции, и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Филиал предоставляет населению консультационные услуги в области недвижимости, выдает сертификаты электронной подписи, планируется выполнение кадастровых работ, в том числе и комплексных, землеустроительные работы, подготовкой землеустроительной документации. Одно из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок и ряд других услуг.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата по Республике Саха(Якутия) стремится к внесению в ЕГРН достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений.
Уже сейчас на всей территории России Кадастровая палата приступила к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью. Филиал по Республике Саха (Якутия) оказывает консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, кроме того консультационные услуги по составу документов для составления договоров в простой письменной форме, также оказывает услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме.
Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение, так как правообладателям требуется знание законодательства, своих прав и обязанностей.
Оказание консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме осуществляется по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37, каб. 104.
Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, осуществляются по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 28, каб. 406, а также по адресу, г. Якутск, Ломоносова 4 5/3, каб.203.
Подробнее ...
Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.
В связи с изменениями Кадастровой палате по Республике Саха (Якутия) необходимо сосредоточиться на новых направлениях деятельности. В конце июня текущего года в устав Учреждения внесены изменения. За Филиалом закрепляются новые функции, и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Филиал предоставляет населению консультационные услуги в области недвижимости, выдает сертификаты электронной подписи, планируется выполнение кадастровых работ, в том числе и комплексных, землеустроительные работы, подготовкой землеустроительной документации. Одно из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок и ряд других услуг.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата по Республике Саха(Якутия) стремится к внесению в ЕГРН достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений.
Уже сейчас на всей территории России Кадастровая палата приступила к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью. Филиал по Республике Саха (Якутия) оказывает консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, кроме того консультационные услуги по составу документов для составления договоров в простой письменной форме, также оказывает услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме.
Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение, так как правообладателям требуется знание законодательства, своих прав и обязанностей.
Оказание консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме осуществляется по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37, каб. 104.
Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, осуществляются по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, д. 28, каб. 406, а также по адресу, г. Якутск, Ломоносова 4 5/3, каб.203.
Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки. В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. Определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирали региональные и местные власти. Оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости
При этом если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности собственников, пользователей, то они вправе их оспаривать в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.
На территории Республики Саха (Якутия) с 2012 года действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия). Создание комиссии и состав членов утверждены приказом Росреестра. В состав комиссии входят по одному представителю от Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия), Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и Национального совета по оценочной деятельности.
Законом об оценке предусмотрено два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии: ннедостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
С начала года в Комиссию поступило 115 заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на 173 объекта недвижимости. Юридическими лицами подано 80 заявлений, физическими лицами – 24 заявления, органами местного самоуправления - 11.
Из общего количества заявлений 105 заявлений поданы по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, 10 заявлений поданы по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Вместе с тем Комиссией принято к рассмотрению 102 заявлений, не принято к рассмотрению – 13 заявлений. Число отклонений заявлений составляет 22 %.
В большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Споров относительно величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства значительно меньше. Так, на рассмотрение в Комиссии приняты заявления с информацией о 157 земельных участках и заявления со сведениями о 3 зданиях. Земельные участки, ставшие объектами споров, расположены преимущественно в границах промышленных районов республики (Алданский, Ленский и Нерюнгринский районы) и города Якутска. В основном земельные участки используются для размещения объектов производственного, промышленного и складского назначения, а также для объектов торговли.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) обращает внимание заявителей, что с 25 декабря 2017 года прекращается осуществление приема-выдачи документов (за исключением документов, принимаемых по экстерриториальному принципу) на предоставление услуг Росреестра в двух офисах Кадастровой палаты, расположенных по следующим адресам: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, г. Нерюнгри, ул. Южно-Якутская, д.10, а также Республика Саха (Якутия), Олекминский район, г. Олекминск, ул. Молодежная, д.27.
Таким образом, жители данных населенных пунктов могут обращаться за услугами по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации прав на него и предоставлением сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в офисы многофункциональных центров «Мои документы» по адресам: Нерюнгринский район, г. Нерюнгри, ул. К. Маркса, д.15, Олекминский район, г. Олекминск, ул. Молодежная, д.21.
Также заявители могут получить услуги Росреестра с помощью электронных сервисов портала rosreestr.ru. Ознакомиться с графиком работы многофункциональных центров «Мои документы» можно на сайте ГАУ «МФЦ» mfcsakha.ru или по телефону горячей линии 88001002216.
Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что ЕГРН содержит сведения об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения. Таким образом, выписка из ЕГРН содержит элементы выписки из ЕГРП и из ГКН.
Сведения из ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом, предоставляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха(Якутия) (далее-филиал) по запросам любых лиц. Запрос может быть направлен в ведомство следующими способами: в виде бумажного документа при личном обращении в филиал, кроме того в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ, также в виде бумажного документа путем его отправки по почте, либо в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра и едином портале государственных услуг и в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в филиале сведения, содержащиеся в ЕГРН, только в электронной форме.
При личном обращении предъявляется паспорт. Если запрос подается в бумажном виде при личном обращении, также в филиале и в МФЦ. Заявителю выдадут уникальный идентификатор начисления (УИН) для оплаты. В момент направления запроса в электронной форме филиал сообщает заявителю идентификатор способами, указанными в запросе. Оплата вносится после подачи запроса, днем поступления запроса в филиал считается день, следующий за днем получения сведений об оплате. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. По общему правилу срок предоставления сведений – не более трех рабочих дней со дня поступления запроса.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) или в МФЦ сведений, содержащихся в ЕГРН.
(1).jpg)
.jpg)
