Чумилин Артем

Чумилин Артем

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

 

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

 

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

  • Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
  • Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  • Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав собственности;
  2. документы, подтверждающие личности участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Кадастровая палата: в России вырос спрос на электронные подписи

В 2020 году специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали 8404 сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), что почти в два раза превышает показатели прошлого года.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – имеет юридическую силу и действует на всей территории России. С помощью сертификата УКЭПможнов электронном виде, дистанционно, получать государственные услуги Росреестра и других ведомств, сдавать отчетность в налоговые органы, Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и другие контролирующие органы, участвовать в электронных торгах, а также подписывать различные документы в электронном виде.

Лидером по количеству использования УКЭП по итогам 2020 года является Москва, где порядка тысячи человек получили сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи через удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

На втором месте в рейтинге оказалсяСанкт-Петербург, на третьем Московская область. Также в первую десятку по количеству выданных сертификатов УКЭП вошли:Саратовская, Омская, Иркутская, Тюменская, Мурманская области, Краснодарский и Пермский края.

«В 2020 году весь мир столкнулся с пандемией нового вируса. В стране были введены ограничительные меры, направленные на недопущение распространения коронавирусной инфекции. В такой непростой ситуации ключевую роль сыграли дистанционные сервисы, с помощью которых граждане, не выходя из дома,могли получить необходимую услугу. При этом выдача экспертами Кадастровой палаты по Москвесертификатов электронной подписи населению позволила значительно расширить спектр дистанционно оказываемых государственных услуг», – отметиладиректор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Подобная популярность электронной подписиобусловлена тем, что в 2020 году в условиях ограничительных мер гражданам России необходимо было получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью. Кроме того, в стране продолжает набирать оборотытенденция повсеместного переходана электронный документооборот, который невозможно осуществить без владения сертификатом УКЭП.

         Справочно

Для создания сертификата УКЭП заявителю потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте учреждения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исполнение бюджета ГО «Жатай» за 4 квартал 2020 год

 

 

рублей

 

 

Утвержденный план на 2020 год

Уточненный  план на 2020 года

 Исполнение  на 01.01.2021 г.

%-т исполнения

 

1. Налоговые и неналоговые доходы, в т.ч.:

131 295 900,00

122 742 860,00

140 187 582,47

114,2

 

налоговые

120 769 700,00

112 216 660,00

122 362 841,71

109,0

 

неналоговые

10 526 200,00

10 526 200,00

17 824 740,76

169,3

 

2. Возврат остатков

 

-

-839 056,30

-

 

3. Дотация

137 965 000,00

157 206 760,00

157 206 760,00

100,0

 

4. Субвенция

215 086 000,00

238 773 457,72

237 430 149,59

99,4

 

5. Субсидия

14 889 600,00

85 627 623,66

85 627 623,66

100,0

 

6. Иные межбюджетные трансферты

 

7 623 640,29

7 623 640,29

100,0

 

7.Прочие безвозмездные поступления

 

1 002 357,44

1 002 357,44

100,0

 

Безвозмездные поступления - всего:

367 940 600,00

490 233 839,11

488 890 530,98

99,7

 

Итого доходов

499 236 500,00

612 976 699,11

628 239 057,15

102,5

 

1.Общегосударственные вопросы

45 338 400,00

45 096 779,20

43 150 737,23

95,7

 

2.Мобилизационная подготовка

1 652 100,00

1 540 500,00

1 385 207,98

89,9

 

3.Национальная безопасность и правоохранительная деятельность

4 273 500,00

12 375 871,25

12 216 573,43

98,7

 

4. Национальная экономика

19 641 700,00

25 067 570,48

24 042 808,85

95,9

 

5. Жилищно-коммунальное хозяйство

29 897 300,00

97 909 758,04

95 035 008,26

97,1

 

7. Образование

355 412 600,00

394 123 476,29

386 841 119,49

98,2

 

8. Культура

26 838 500,00

31 431 369,47

31 430 232,03

100,0

 

10. Социальная политика

20 292 800,00

19 459 202,71

18 163 937,87

93,3

 

11. Мероприятия по физической культуре и спорту

1 010 200,00

581 677,00

368 795,56

63,4

 

13.Обслуживание государственного (муниципального) долга

 

45 622,95

45 622,95

100,0

 

Итого расходов

504 357 100,00

627 631 827,39

612 680 043,65

97,6

 

 

       

  В целях создания условий формирования гражданско-патриотического воспитания подрастающего поколения и выработки эффективных механизмов поддержки талантливой молодёжи, способствующих развитию государственной молодёжной политике Российской Федерации, 27 марта 2021 года в ЦСП "Триумф" состоится молодёжный фестиваль "Muus uSTAR", в рамках которого пройдет трансляция встреч и мастер-классов о известных российских актеров, спортсменов, телеведущих, аниматоров, музыкантов, танцоров, звезд шоу-бизнеса и digital-индустрии.

         Для участия в фестивале, участникам в возрасте от 14 до 35 лет, необходимо зарегистрироваться на сайте: www.muusustar.ru. Квота от Жатая 1500 человек.

        

   В Окружной Администрации Городского округа "Жатай", прошла акция посвященная годовщине участию во Всероссийской акции #МыВместе, в рамках которой волонтерам акции были вручены единые карты волонтеров.

            Информация  по  начисленной  заработной  плате  за 4 квартал  2020 г.

Наименование учреждения

Количество человек

ЗП 4 квартал 2020 год (тыс. руб.)

Окружная Администрация ГО "Жатай"

                   58  

               12 118,50  

МБОУ ДОД ДЮСШ и Бассейн "Олимпия"

                   29  

                 4 246,30  

МБУ "ДК "Маяк"

                   17  

                 3 123,10  

МБУ "Музей"

                     2  

                    443,20  

МБУ "ЖГБ" Библиотека

                     5  

                    847,50  

 

Отчет об исполнении по дорожному фонду Городского округа «Жатай» за 2020 г.

Отчет об исполнении по дорожному фонду Городского округа «Жатай» за 2020 г.

(в рублях)

Наименование

Утверждено на 2020 год

Исполнено на 01.01.2021 г.

% исполнения

 

 

Источники дорожного фонда

12 073 151,63

12 073 151,63

100,0

 

 

 

 

28 февраля в Городском округе «Жатай» состоялся муниципальный этап конкурса исследовательских и творческих проектов для дошкольников и младших школьников «Я - исследователь».

Автором Всероссийского конкурса исследовательских и творческих проектов дошкольников и младших школьников «Я исследователь» является Александр Ильич Савенков – научный консультант республиканского пилотного проекта «Одаренный ребенок» в Республике Саха (Якутия), доктор психологических и педагогических наук, директор Института педагогики и психологии образования ГАОУ ВО Московского городского педагогического университета, создатель научной школы «Психология одаренности» (г. Москва).

«Я - исследователь» - это интереснейшее состязание совсем юных исследователей, от робких и нерешительных дошколят до уже испытывающих некоторую уверенность в себе и своих знаниях младших щкольников. В этот день тематика представленных на суд слушателей сообщений и докладов была по направлениям: естествознание (живая, неживая природа), математика, техника, гуманитарные знания. Оценивали выступления начальник отдела образования Окружной Администрации ГО «Жатай» - Турнаев Евгений Николаевич, методист дошкольного образования ГО «Жатай»  - Артынова Елена Власовна, методист общего и дополнительного образования ГО «Жатай» - Мельникова Евгения Сергеевна.

Всего приняло участие в муниципальном этапе  14 дошкольников, и 5 младших школьников.

Рекомендованы на Республиканский этап:  Новолоков Владимир, воспитанник МБДОУ «Детский сад комбинированного вида №4 «Снежинка» ГО «Жатай», (руководитель Корнилова Матрена Геннадьевна) и обучающаяся 3-го класса МБОУ «СОШ №2 им. Д.Х.Скрябина» ГО «Жатай», Тилькунова Алиса (руководитель Тилькунова Анжелика Валериановна).

Молодцы!!! Поздравляем и желаем дальнейших успехов!

 

 

Страница 10 из 143