Сфера земельных и имущественных отношений

Каждый из нас должен понимать, что за нарушение земельного законодательства предусмотрена ответственность. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) проводит проверки по соблюдениям требований земельного законодательства, при выявлении признаков нарушения - принимает соответствующие меры. С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21.07.2014 №234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), который совершенствует процедуры государственного земельного надзора.  

Новый Закон уравнивает права всех правообладателей земельных участков при проведении внеплановой проверки госземинспектором. Например, если к юрлицу или индивидуальному предпринимателю инспектор с проверкой мог прийти не чаще одного раза в три года, то к гражданам каждый год, а то и чаще. Благодаря новому Закону у граждан появляются такие же гарантии, как и у юрлиц, с учетом отдельных особенностей, установленными в земельном законодательстве. Также затрагивая тему проведения внеплановых проверок нужно отметить, что новый Закон предусматривает в качестве дополнительных оснований для данной проверки поступление информации о нарушении имущественных прав, а также выявление признаков нарушений после проведения административного обследования объекта земельных отношений.

«Административное обследование объекта земельных отношений» - это новая процедура, которую вводит Закон. Суть заключается в том, что госземинспектора самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, могут исследовать состояние и способы использования объекта земельных отношений. При этом инспектора не взаимодействуют с правообладателями земель.

Еще одно нововведение Закон вносит по срокам реагирования органов государственной власти или местного самоуправления на предложения Росреестра о приведении правовых актов. Так, например, если Росреестр отправил акт нарушения в соответствующий орган, то этот орган должен в течение тридцати дней со дня получения его принять меры по устранению допущенных нарушений, а затем проинформировать государственный земельный надзор Управления о результатах его рассмотрения и принятых мерах.

Кроме того, данный Закон вносит изменения в статью 72 Земельного кодекса, детально определяет порядок проведения муниципального земельного контроля. В частности, введены нормы, прописывающие конкретные действия и документы, которые производятся по результатам проверки и направляются в уполномоченные органы. Если выявлены нарушения при муниципальном земельном контроле, то в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения, копия акта направляется в Росреестр.

 

Пресс-центр Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия)

             С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Создание Единого реестра недвижимости позволяет обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

Вступление в силу нового закона упрощает процесс оформления документов на недвижимость и экономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней выполняется и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявителю было необходимо получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уходит не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней. Новый закон сократил сроки не только регистрации. Сведения из Единого реестра недвижимости также предоставляются быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы можете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Сводный перечень заявлений на постановку на учет многодетных семей в целях предоставления земельных участков, для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, садоводства и огородничества, находящихся в муниципальной собственности ГО «Жатай», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС.предоставитьв аренду в соответствии с п.3, ч.1, ст.24.1 ЗК РФПоставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС. 

 

ФИО

Реквизиты заявления

Решение комиссии

Примечания

№ на предоставление з.у.

1

Семенова Е.В.

Семенов Е.В.

19.07.2016

№ 565

Отказ от 24.11.2016 №2341/01-03

Один из детей находиться в браке.

 

2

Сатыбалдаев Б.Н.

Бакирева Ы.А.

09.08.2016г № 2054 МФЦ

Приостановка рассмотрения

Вид использования з.у. не указан в заявление.

Прописка с 20.05.2016

 

3

Федорова А.Н.

Федоров С.В.

30.08.2016

№ 726

Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС.

 

 

3

4

Литвак С.Ф.

Посыпин С.А.

21.09.2016

№ 800

 

 

4

5

Моргун А.А.

13.09.2016

№ 770

 

 

5

6

Лютиной А.Н.

Гаученов И.В.

15.09.2016

№781

 

 

6

7

Шибилов М.Я.

Шибилова М.О.

15.09.2016

№787

 

 

7

8

Добриева Л.С.

15.09.2016 № 788

 

 

8

9

Алимбекова Ж.Т.

Жаанбаев К.С.

13.10.2016

МФЦ

Приостановка рассмотрения

Прописка с 06.06.2012 .Вид использования запрашиваемого участка не указан в заявлении.

 

10

Зацепина М.Л.

Зацепин А.М.

18.10.2016

МФЦ

Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка

под ИЖС.

 

 

9

11

Янченко Е.В.

Янченко Л.Л.

24.10.2016

№ 910

 

 

10

12

Сельвановская А.В.

Сельвановский Р.Е.

24.10.2016

№ 912

 

 

11

13

Чернятина О.В.

Кычиков А.В.

29.10.2016

МФЦ

 

 

12

14

Климова Л.Г.

31.10.2016

№ 942

 

13

 

15

Шумирай С.А.

Шумирай Е.А.

03.11.2016

№ 956

 

14

16

Горнакова М.Ю.

Горнаков М.В.

22.11.2016

№ 1026

 

15

17

Грачёва О.К.

Грачёв М.А.

мфц

№13414

от 22.12.2016

 

16

18

Деулин Д.В.

Деулина И.В.

мфц

№13419

 от 23.12.2016

 

17

19

Чаадаева Н.С.

Чаадаев И.В.

12.01.2017

№ 16

 

18

20

Чарчан Н.Н.

Давтян О.М.

23.01.2017

№ 42

 

19

21

Константинова О.В.

30.01.2017

№ 57

 

20

22

Афанасьева Н.С.

Афанасьев А.А.

02.02.2017

№ 77

 

21

23

Кречетова А.В.

мфц

№ 13557

от 02.02.2017

 

22

24

Абдурахимов М.С.

Мирзоева Х.Н.

15.03.2017

№191

 

23

25

Михайлюк А.Ф.

07.02.2017

№95

Приостановка рассмотрения

Решение будет принято после признания проживания на территории ГО «Жатай» более 5-ти лет

 

 

26

Кузьмина А.А.

Кузьмин В.А.

28.03.2017

№225

Приостановка рассмотрения

 

27

Жарникова Л.А.

Жарников В.С.

10.04.2017

№268

Поставить на учет как нуждающихся в предоставлении земельного участка под ИЖС.

 

 

24

28

Самохина И.А.

Самохин Е.А.

05.06.2017

№ 436

 

25

29

Владимирова У.К.

Элляев А.В.

20.06.2017

№470

 

26

30

Радецкий Ф.С.

Радецкая М.В.

26.06.2017

№483

 

27

Несмотря на то, что с 1 января 2017 года на всей территории России прекращена выдача кадастровых паспортов и кадастровых выписок на объекты недвижимого имущества, многие заявители до сих пор обращаются в Филиал кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) с просьбой выдать им именно эти документы.

Сейчас все сведения о своем объекте недвижимости (далее - ОН) можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Эта выписка содержит информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

А так же можно запросить следующие документы: выписка из ЕГРН об ОН (с координатами, если есть); выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ОН; выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; выписка из ЕГРН о переходе прав на ОН; выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него ОН; выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; кадастровый план территории (КПТ); выписка о зоне с особыми условиями использования территории, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в РФ, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (граница водного объекта), проекте межевания территории; выписка о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта; справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества; справка о кадастровой стоимости ОН; копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; копия документа на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кадастрового квартала, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в РФ, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (граница водного объекта), проекте межевания территории.

Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН, о размерах платы за предоставление сведений и другие сведения можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

 Если в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка отсутствует категория земель, регистрация прав на такой участок, оформление наследства и его купля-продажа, также дарение становится затруднительным или невозможным.

По целевому назначению земли в Российской Федерации подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, также земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) информирует регионам о необходимости обеспечить внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами, о границах муниципальных образований и населенных пунктов. Целевой моделью определена доля установленных и внесенных в ЕГРН границ административно-территориальных образований к концу 2017 года: доля границ субъектов Российской Федерации менее 25%, для границ муниципальных  образований – не менее 50 %, для границ населенных пунктов – не менее 30%. В настоящее время доля внесенных в ЕГРН границ остается невысокой. По состоянию на 1 апреля 2017 года в ЕГРН внесены сведения о 46% границ муниципальных образований, 15% границ населенных пунктов и 7% границ между субъектами Российской Федерации от общего количества соответствующих границ.

В связи с празднованием 72-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) (далее - Филиал) поздравляет ветеранов Великой Отечественной войны.

Уважаемые ветераны и труженики тыла, выражаем Вам глубокую благодарность за Победу! Желаем крепкого здоровья и мирного неба!

Сообщаем, что Филиалом организовывается услуга по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг. Условия по доставке документов определяются договором установленной формы.

Согласно части 1 статьи 61 218-ФЗ Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – реестр недвижимости), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Например, в техническом паспорте (здесь и далее, для облегчения понимания сути, документ-основание будем называть техническим паспортом, хотя под это попадают все документы, на основании которых ведется реестр недвижимости) указана площадь 32 квадратных метра, а в записях реестра недвижимости, внесённых по этому паспорту, указана площадь 30 квадратных метров. Отсюда начинаем разбираться, как такое могло быть.

В начале этого года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", существенно облегчающий оформление права собственности на жилые дома. Касаются изменения строений, расположенных на земельных участках ИЖС или предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Порядок оформления складывается из нескольких основных этапов:

Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 5 апреля 2017 года создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений по приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - апелляционная комиссия).

Значение показателей по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»

Подать документы на государственную регистрацию прав можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (далее -  ЭП). ЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на официальном сайте Росреестра, у специалистов в офисах Росреестра и Кадастровой палаты.

Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, собственники иных объектов недвижимого имущества, лица, которым такие объекты недвижимого имущества принадлежат на иных правах и права которых на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним!

МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов. Такие центры есть и на территории Республики Саха (Якутия). 

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы», которые работают по принципу одного окна. МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет (7 рабочих дней), регистрации прав на недвижимое имущество (9 рабочих дней), единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав (12 рабочих дней), предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (5 рабочих дней), также оформлению прописки, получению разрешения на строительство и т.д.

МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг граждан. Обращаясь в офисы МФЦ «Мои документы», граждане получают ряд преимуществ: удобное расположение, без очередей, удобный график работы офиса (6 дней в неделю), оперативная консультация специалистов. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время. Для этого можете позвонить в контактный центр (РЦТО) МФЦ по горячей линии телефонного обслуживания и предварительно записаться на прием по номеру: 8-800-100-2216.

 На территории  Республики Саха (Якутия) находятся несколько офисов ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». В городе Якутске офис находится по адресу:  г. Якутск, ул. Аммосова, д. 18, также 4 действующих дополнительных офиса. По районам республики всего 39 офисов  территориально обособленных структурных подразделений МФЦ, включая 1 офис привлекаемой организации ФГУП «Почта России» в Кобяйском районе, с.Кобяи, а также с адресом, графиком приема граждан, контактными данными офисов МФЦ, находящихся на территории Республики Саха (Якутия) можете ознакомиться на сайте http://www.mfcsakha.ru/.

Филиал кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия), повышая качество услуг, и делая их доступными, взаимодействует с МФЦ «Мои документы», реализуя целый комплекс совместных мероприятий. Это помогает гражданам не только сэкономить время, но и гарантированно получать необходимые услуги Росреестра.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) за 2016 год в сфере государственного кадастрового учета зарегистрировано более 275 тысяч заявлений и запросов. Из них было принято более 69 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете земельных участков и поставлено на кадастровый учет около 38 тысяч земельных участков.

Общее количество поступивших в Филиал заявлений о кадастровом учете объектов капитального строительства (ОКС) – более 30 тысяч, и более 23 тысяч ОКС было поставлено на учет за отчетный период в государственный кадастр недвижимости.

За 2016 год специалистами органа кадастрового учета было принято около 217 тысяч заявлений и более 48 тысяч запросов в сфере государственной регистрации прав. Количество выданных пакетов документов по результатам осуществления государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним около 120 тысяч. Всего сотрудниками филиала принято более 64 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРП, выдано более 51 тысячи выписок, справок из ЕГРП, в том числе отказов и уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

За 2016 год сотрудниками филиала кадастровой палаты  по Республике Саха (Якутия) обработано более 264 тысяч запросов о предоставлении сведений из ЕГРП.

Что касается запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, то через портал Росреестра в 2016 году поступило более 52 тысячи, или около 30% от общего количества принятых за этот период запросов.

Переход на предоставление услуг в электронном виде является важнейшим шагом для реализации задач по повышению качества и доступности государственных услуг. Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра становятся все более популярными, позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости.

Так в 2016 году с портала услуг Росреестра в электронном виде в Филиал поступило более 42 тысяч заявлений, что составило более 42% от общего количества принятых заявлений.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данным законом предусмотрена возможность уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) информирует, что при подаче заявлений на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав необходимо указывать адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости. Это поможет гражданам оперативно получать предусмотренные законодательством Российской Федерации уведомления, в том числе о ходе оказания государственной услуги.

 

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации. В материале приведены основные изменения рассматриваемого Закона в сравнении с действующим Законом о кадастре недвижимости и Законом о регистрации прав на недвижимость.

Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав объединяются, образуя Единый государственный реестр недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Будет сформирован ЕГРН, который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП.

В ЕГРН войдут реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.

Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах.

 Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее вместе - Росреестр). Эти полномочия нельзя будет передать подведомственным учреждениям. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществляет Росреестр, а кадастровый учет - подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот. В настоящее время одновременное осуществление учета и государственной регистрации не предусмотрено.

В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и государственная регистрация - одновременно или раздельно.

Согласно положениям Закона заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости может представить:

- собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при одновременном осуществлении учета и государственной регистрации;

- орган государственной власти, местного самоуправления или корпорация "Росатом", выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, при учете в кадастре без одновременной государственной регистрации.

В настоящее время заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости может подать любое лицо.

Новшеством Закона является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ.

Согласно новому Закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен.

При подаче документов в Росреестр он составит:

- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;

- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;

- 7 рабочих дней - для государственной регистрации прав.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

В настоящее время общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации прав на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и государственно регистрации срок государственной регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составляет 20 рабочих дней.

В  новом Законе кадастровых ошибок больше не будет. Техническая ошибка осталась технической ошибкой,  вот кадастровая ошибка была переименована в реестровую ошибку. Срок исправления 5 рабочих дней.

Ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании, вступившего в законную силу решения суда, об исправлении реестровой ошибки.

Теперь при кадастровом учете не будут образовываться временные земельные участки. Временные участки, созданные до 1 января 2017 года, будут сохраняться до момента государственной регистрации права либо аренды для участков государственной и муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

После 1 марта 2022 года временные участки будут исключены из ЕГРН. Кроме этого сохраняется возможность снять с учета временный участок по заявлению собственника участка, из которого был образован новый, а если участок образован из земель, государственная собственность на которых не разграничена, то органа государственной власти или местного самоуправления.

 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в садовых и дачных товариществах являются технические планы,    а не декларации.

С наступлением 2017 года одно из важнейших положений «дачной амнистии» - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань, — утратило силу.

Для оформления технического плана с 1 января 2017 года собственник обращается к кадастровым инженерам. Они проводят обмеры, вычисляют точные координаты дома и подготавливают технический план. Владельцам земельных участков важно будет не ошибиться в выборе квалифицированного специалиста — от этого зависит, как быстро собственник сможет оформить необходимые документы. В случае ошибок в техническом плане органы регистрации прав откажут в регистрации, и собственнику придется переделывать бумаги. С 1 декабря 2016 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними.

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта, и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании, представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Таким образом, при подготовке технического плана на объект индивидуального жилищного строительства в обязательном порядке требуется применение представленного заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство.

Подготовка технического плана осуществляется на основании:

1) разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии

или

2) разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

В соответствии с Законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, его кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно.

В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится кадастровый учет и государственная регистрация — одновременно или раздельно.

Так, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости может представить:

- собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, — при одновременном осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации.

Согласно новому Закону общий срок осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав сокращен.

При подаче документов в органы регистрации прав он составит:

-    5 рабочих дней — для кадастрового учета;

- 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации;

-   7 рабочих дней — для государственной регистрации прав.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

С 1 января 2017 года машиноместо или место для парковки автомобиля, можно будет оформить в собственность, как объект недвижимости. Соответственно, машиноместо можно будет продать, дарить или оставлять в наследство, в общем, совершать все операции с недвижимостью.

Данное нововведение касается машиномест только на специализированных паркингах, многоуровневых парковках, то есть, где машиноместо  представляет собой индивидуально-определенную часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства.

В Якутске такие жилые дома пока в новинку, но, единичные примеры есть. Например, стоянки в цокольных этажах жилых домов, где машиноместо входит в единую конструкцию здания. А с вводом жилых домов в 203-м микрорайоне, в которых предусмотрены подземные паркинги, жители нового квартала смогут позволить себе оформить в собственность машиноместо в подземном гараже.

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон объединяет два ФЗ - о государственном кадастровом учете недвижимости и государственной регистрации прав, то есть, с 1 января следующего года вместо двух ФЗ будет действовать один.

Как и ранее, государственный кадастровый учет будет вестись в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. С нового года сокращаются сроки по кадастровому учету – с 10 рабочих дней до 5, по регистрации прав – 7 рабочих дней.      

Также с 1 января 2017 к объектам недвижимости добавляются: машиноместо и единый недвижимый комплекс, в основном, это производственные базы, состоящие из основного здания и вспомогательных сооружений. Что касается машиномест, то, как правило, квартиры сейчас продаются вместе с машиноместом. К дворовым территориям это не относится, это специализированная парковка, паркинг. Машиноместо - часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и предназначенная для размещения одного автотранспортного средства. То есть, это часть здания, сооружения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательстве порядке.  

- Машиноместа относятся к общей долевой собственности правообладателей – собственников помещений многоквартирного жилого дома.  И она не делится, выдел, не осуществляется.   

- Машиноместа для Якутска не так распространены, как в других регионах, практики мало. Но в связи с застройкой 203-го микрорайона, где в цокольных этажах МКД предусматриваются места для парковок, практики станет больше.

Машиноместо, как правило, в многоуровневых парковках, в основном строятся в новых домах, новостройках. И вместе с квартирой в новом доме, жильцы покупают и место на парковке. Но это только, если парковка составляет единую, целую конструкцию вместе с многоквартирным жилым домом.

Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, собственники иных объектов недвижимого имущества, лица, которым такие объекты недвижимого имущества принадлежат на иных правах и права которых на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним!

Граждане-держатели документов, свидетельствующих о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и (или) на расположенные, на таких земельных участках объекты недвижимости в случае, если сведения о правах (обременениях прав) на земельные участки не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним!

Граждане-держатели документов, которые не являются документами, устанавливающими или удостоверяющими их права (обременения прав) на земельные участки и (или) расположенные на земельных участках объекты недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, но свидетельствующие об их принадлежности!

Если в приведенных выше абзацах Вы узнали себя, то напоминаем, что в срок до 1 апреля 2017 г. Вы должны провести кадастровые работы в отношении земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет и обеспечить государственную регистрацию права участков в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 статьи 2 Закона: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После указанного срока, сведения о таких земельных участках исключаются из федеральной информационной системе для предоставления гражданам земельных участков, и  такие земельные участки могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".