С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Создание Единого реестра недвижимости позволяет обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

Вступление в силу нового закона упрощает процесс оформления документов на недвижимость и экономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней выполняется и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявителю было необходимо получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уходит не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней. Новый закон сократил сроки не только регистрации. Сведения из Единого реестра недвижимости также предоставляются быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы можете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

  Кроме того, закон позволяет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов вне зависимости от расположения объекта.

           Все записи Единого реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повышает уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепил гарантию зарегистрированных прав, минимизировал угрозу мошенничества и снизил для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

           Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Проводит кадастровый учет недвижимости и регистрирует права на нее исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Так, государственный регистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах (за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов), за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или государственной регистрации прав или уклонение от их проведения.

Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или государственной регистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения.

На сегодняшний день государственному регистратору предоставлено право (при возникновении у него сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом) приостановить осуществление регистрационных действий сроком до 1 месяца, а в случае не устранения недостатков отказать в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным статьей 20 Закона о регистрации. С вступлением в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ порядок принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав изменится. Данным нормативным актом предусмотрено 51 основание по которым государственный регистратор будет принимать решение о приостановлении государственной регистрации прав. Срок для устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения, увеличен до 3 месяцев.

Важным новшеством, является также и то, что заявитель вправе подать заявление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок до шести месяцев однократно. При этом, заявитель вправе сам определить срок который будет являться для него достаточным для устранения недостатков в деле, но не белее максимально-допустимого – шести месяцев.

Особое внимание уделено приостановлению государственной регистрации прав, связанной с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилье приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом, указанное станет возможным только по совместному заявлению сторон сделки с приложением согласия на это кредитора (займодавца). Что это означает? Это означает, что прежде чем сдавать документы на государственную регистрацию необходимо всем ее участникам устранять все возможные недостатки, которые могут послужить основанием для приостановления государственной регистрации до сдачи документов в орган регистрации прав.

Также с 1 января 2017 года является недопустимым приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.