Нередко случается так, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В таких случаях рекомендуем осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего участка.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков установлены ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для начала необходимо установить уточнены ли границы земельного участка. Для этого необходимо запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в виде выписки об объекте недвижимости, одним из следующих способов указанных в запросе, с приложением соответствующих документов:

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на едином портале (www.gosuslugi.ru);

- в виде бумажного документа при личном обращении в любой удобно расположенный офис МФЦ.

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, необходимо  уточнить его границы. Процедуру установления границ земельного участка проводит кадастровый инженер. Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер производит замеры, определяет координаты границ, а затем проводит согласование местоположения уточняемых и смежных с ним границ участков с собственниками и пользователями указанных земельных участков, а именно с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного пользования) и аренды.

«Установление границ земельного участка не обязательная процедура, но межевание позволяет избежать многих проблем в земельных спорах между соседями» - уточняет заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Наталья Попова.

Результатом проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка является межевой план. После подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка собственнику необходимо подать заявление в орган регистрации прав в установленном порядке.