Действующим законодательством ранее была предусмотрена возможность получения гражданином РФ (матерью или отцом) - заемщиком по ипотечному жилищному кредиту при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года (в новой редакции закона – до 31 декабря 2023 года!) третьего или последующих детей - денежных средств, которые могли быть направлены на погашение (полное или частичное) задолженности по ипотечному кредиту (займу).

Погашение обязательств было возможно при условии, что недвижимость поступит в долевую собственность гражданина (матери или отца) либо в общую собственность супругов.

Закон не предусматривал возможности для реализация этой меры поддержки, если покупаемое посредством приобретения доли (долей) в объекте недвижимости жилое помещение поступит в собственность не только супруга (супругов), но и их детей.

Вместе с тем, в силу закона в случае использования многодетными семьями средств материнского (семейного) капитала на цели приобретения недвижимости или досрочного погашения задолженности по ипотечным кредитам граждане обязаны выделять детям доли в праве общей собственности на объект недвижимости. В результате, эти семьи не могли воспользоваться вышеназванной мерой поддержки для полного (частичного) погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу).

Данная правовая коллизия устранена Федеральным законом от 14.07.2022 N 355-ФЗ "О внесении изменений в статью 1 Федерального закона "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".

В настоящее время, многодетные семьи смогут беспрепятственно реализовывать меры государственной поддержки, выделяемые семьям с детьми для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). В том числе, при условии, что в результате приобретения на территории Российской Федерации доли (долей) в объекте недвижимости жилое помещение поступает в собственность не только гражданина (многодетной матери или многодетного отца), но и его ребенка (детей), либо в общую собственность супругов, либо в общую собственность супругов и их ребенка (детей);

Эти требования закона распространяются и на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (14.07.2022).

Погасить полностью или частично ипотеку из этих средств можно будет до 1 июля 2024 года.