Градостроительным законодательством предусмотрена возможность правообладателей земельных участков обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – разрешение).
Отклонение допускается только при соблюдении требований технических регламентов.
За разрешением можно обратиться в следующих случаях:
- размер земельного участка правообладателя меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;
- конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельного участка правообладателя неблагоприятны для застройки;
- если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на 10%.
Заинтересованное в получении указанного разрешения лицо направляет соответствующее заявление в орган местного самоуправления, который в течение 15 дней со дня поступления заявления подготавливается проект решения о предоставлении разрешения.
Указанный проект решения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, расходы с организацией которых возлагаются на заинтересованное лицо.
Уведомление о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения в обязательном порядке направляется правообладателям земельных участков, правообладателям объектов капитального строительства, помещений, расположенных на земельных участках, имеющих общие с земельным участком заинтересованного лица границы.
По результатам проведенных общественных обсуждений или публичных слушаний главой местной администрации принимается мотивированное решение о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе его предоставлении с опубликованием решения в порядке, предусмотренном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
В случае несогласия с принятым решением заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить его в судебном порядке.