Чтобы избежать пожара, необходимо:

- выполнить ремонт электропроводки, неисправных выключателей, розеток;

- содержать отопительные электрические приборы, плиты в исправном состоянии подальше от штор и мебели на несгораемых подставках;

- не оставлять  без присмотра включенные в электросеть электронагревательные приборы;

- не допускать включение в одну сеть электроприборов повышенной мощности, это приводит к перегрузке в электросети;

- не использовать неисправные отопительные приборы, а также приборы кустарного производства;

- перед уходом из дома убедиться, что газовое и электрическое оборудование выключено;

- своевременно ремонтировать отопительные печи;

- очистить дымоходы от сажи;

- заделать трещины в кладке печи и дымовой трубе;

- на полу перед топочной дверкой прибить металлический лист размером 50x70 см;

- не допускать перекала отопительной печи;

- исключить растопку печи легковоспламеняющимися жидкостями;

- быть внимательными  к детям, не оставлять малышей без присмотра;

- курить в строго отведенных местах. Курение в постели, особенно в нетрезвом виде, часто является причиной пожара.

ПОМНИТЕ: соблюдение правил пожарной безопасности - залог сохранности Вашей жизни и Вашего имущества! В случае пожара или появления дыма, немедленно позвоните по телефону «101» или  «112» указав точный адрес.

Информационно-методический материал по мерам пожарной безопасности в отопительный период!

Самые распространенные причины пожаров - нарушение правил эксплуатации электрооборудования и электронагревательных приборов и устройств, использование неисправных печей на твердом топливе, несоблюдение правил пользования газовыми приборами.

Соблюдение правил пожарной безопасности поможет Вам оградить себя и свое жилье от огненной беды, избавит Вас от неприятностей и горьких последствий от пожара.

Помните! Причины пожаров разные, а виновник один – человек, нарушающий и не выполняющий правила пожарной безопасности. Виновные в нарушении настоящих правил, в зависимости от характера нарушений и их последствий, несут ответственность в установленном законом порядке.

ПАМЯТКА

по правилам эксплуатации печного отопления

Перед началом отопительного сезона печи и их дымоходы тщательно проверьте, очистите от сажи и отремонтируйте.

Территорию, прилегающую к жилым домам, дачным и иным постройкам, своевременно очищайте от горючих отходов, мусора, сухой травы и т.п.

Не храните в коридорах, лестничных клетках, на чердаках и в подвалах нитрокраску, бензин, керосин и другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости.

Не захламляйте чердаки, подвалы и сараи различными сгораемыми материалами, мусором и не курите в этих помещениях.

Не устанавливайте мебель и не устраивайте шкафы, кладовые в коридорах общего пользования, на лестничных клетках и под лестничными маршами.

Строительство домов и надворных построек производите только при наличии соответствующего разрешения.

Не курите в постели. Именно по этой причине чаще всего происходят пожары, на которых гибнут люди.

       Не применяйте открытый огонь для отогревания замерзших труб отопления и водоснабжения, а также в чердачном и подвальном помещениях.

Спички, аэрозольные предметы бытовой химии и другие огнеопасные вещества храните в недоступных для детей местах.

Не позволяйте малолетним детям самостоятельный розжиг печей.

На сгораемом полу напротив топливника печи имейте прибитый металлический лист размером 50х70 см, который должен быть свободным от дров и других горючих материалов.

Не располагайте близко к печи мебель, ковры - они могут загореться.

Не применяйте легковоспламеняющиеся и горючие жидкости для розжига печи.

Для исключения каких-либо нарушений при устройстве или ремонте отопительных печей допускайте к работе только тех лиц, которые имеют квалификационное удостоверение печников от Всероссийского добровольного пожарного общества.

ПАМЯТКА

по правилам эксплуатации отопительных электробытовых приборов

Электропроводку и электрооборудование в квартирах и хозяйственных постройках содержите в исправном состоянии.

Монтаж и ремонт ее производите только с помощью электромонтера.

Для защиты электросетей от короткого замыкания и перегрузок применяйте предохранители только заводского изготовления.

Электроприборы включайте в электросеть только при помощи штепсельных соединений заводского изготовления.

Электроутюги, электроплитки, электрочайники и другие электронагревательные приборы устанавливайте на несгораемые подставки и размещайте их подальше от мебели, ковров, штор и других сгораемых материалов.

В случае нагревания электророзетки, электровилки, искрения или короткого замыкания электропроводки или электроприборов немедленно отключите их и организуйте ремонт с помощью специалиста.

Не применяйте для обогрева помещений самодельные электрообогреватели.

Не закрывайте электрические лампы люстр, бра, настольных электроламп и других светильников бумагой и тканями.

Не сушите одежду и другие сгораемые материалы над электронагревательными приборами.

Не оставляйте без присмотра взрослых включенные в электросеть электрические приборы (плитки, чайники, приемники, телевизоры, магнитофоны и т.п.).

Эксплуатация электропроводки с поврежденной или ветхой изоляцией запрещена.

Содержите в исправном состоянии электрические выключатели, розетки и вилки.

Не применяйте для защиты электросети самодельные предохранители («жучки»).

Не оставляйте детей без присмотра, не поручайте им надзор за включенными электроприборами, обогревательными приборами.

ПАМЯТКА

по правилам эксплуатации газовых приборов

При эксплуатации газовых плит, печей и колонок необходимо соблюдать следующие правила:

Соблюдайте последовательность включения газовых приборов: сначала зажгите спичку, а затем откройте подачу газа.

Если подача газа прекратилась, немедленно закройте перекрывной кран у горелки и запасной на газопроводе.

При появлении запаха газа в помещении надо немедленно погасить топящуюся печь, закрыть общий кран на газопроводе и проветрить помещение.

О каждой неисправности газовой сети или приборов необходимо немедленно сообщить в контору газового хозяйства.

Перед эксплуатацией газовой печи и баллона пройдите инструктаж по технике безопасности у специалистов, получите документ на право эксплуатации газовых приборов.

Не допускайте к газовым приборам детей и лиц, не знающих правил обращения с этими приборами.

Не храните газовые баллоны в гаражах, в квартирах, на балконах.

Заправляйте газовые баллоны только в специализированных пунктах.

Самостоятельно не подключайте и не отключайте газовые плиты в квартирах.

Не используйте газовые плиты для обогрева квартиры.

Уходя из дома, не забудьте выключить газовую плиту и перекрыть вентиль на баллоне.

При утечке газа не зажигайте спичек, не курите, не включайте свет и электроприборы.

Регулярно чистите горелки, так как их засоренность может стать причиной беды.

При появлении запаха газа немедленно выключите газовую плиту, перекройте кран подачи газа, проветрите помещение и вызовите работников газовой службы по телефону «04» (для мобильных телефонов 104) или пожарных и спасателей по телефону «101», либо «112» (для мобильных телефонов).

Информация по итогам параллельного со Счетной палатой Республики Саха (Якутия) контрольного мероприятия «Аудит эффективности использования средств, направленных на повышение уровня доступности приоритетных объектов и услуг в приоритетных сферах жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения»

 Председателем Контрольно-счетной палаты ГО «Жатай» 15 августа 2024 года утверждены итоги параллельного со Счетной палатой Республики Саха (Якутия) контрольного мероприятия «Аудит эффективности использования средств, направленных на повышение уровня доступности приоритетных объектов и услуг в приоритетных сферах жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения» проведенного в соответствии с Планом работы Контрольно-счетной палаты ГО «Жатай» на 2024 год и Решения о проведении Счетной палатой Республики Саха (Якутия) и Контрольно-счетной палатой ГО «Жатай» параллельного контрольного мероприятия от 31 мая 2024 года.

Проверяемый период деятельности 2021-2023 годы, 1 полугодие 2024 года.

Объект контрольного мероприятия:

Окружная администрация ГО «Жатай».

Объекты визуального осмотра:

1. Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 1 «Ручеёк» ГО «Жатай».
2. Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №2 «Василёк» ГО «Жатай».
3. Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад № 3 «Чебурашка» ГО «Жатай».
4. Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида № 4 «Снежинка» ГО «Жатай».
5. Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 1» ГО «Жатай».
6. Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 2 имени Д.Х. Скрябина» ГО «Жатай».
7. Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств» ГО Жатай
8. Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр внешкольной работы «Росток»
9. Муниципальное бюджетное учреждение «Дом культуры «Маяк» ГО «Жатай».
10. Муниципальное бюджетное учреждение «Жатайская городская библиотека».
11. Муниципальное бюджетное учреждение «Музей ГО «Жатай».

Цели контрольного мероприятия:

1. Оценить соблюдение требований муниципальных правовых актов, регулирующих вопросы использования средств местного бюджета Городского округа «Жатай», направленных на повышение уровня доступности приоритетных объектов и услуг в приоритетных сферах жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения в рамках реализации муниципальных программ «Доступная среда ГО «Жатай» на 2020-2022 годы» и «Доступная среда ГО «Жатай» на 2023-2027 годы».
2. Проверка законности, полноты и эффективности использования средств, направленных на реализацию мероприятий по повышению доступности приоритетных объектов и услуг в приоритетных сферах жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения в рамках реализации муниципальных программ «Доступная среда ГО «Жатай» на 2020-2022 годы» и «Доступная среда ГО «Жатай» на 2023-2027 годы».
3. Оценка результативности реализации мероприятий по повышению уровня доступности приоритетных объектов и услуг в приоритетных сферах жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения в рамках реализации муниципальных программ «Доступная среда ГО «Жатай» на 2020-2022 годы» и «Доступная среда ГО «Жатай» на 2023-2027 годы»:

По итогам контрольного мероприятия установлено:

За последние три года заметен рост числа инвалидов, в том числе детей. Так по сравнению с 2020 годом численность инвалидов (взрослое население) по состоянию на 01 января 2024 года увеличилось на 20 человек, или на 4,2% и составило 492 человека. Также растет численность детей-инвалидов, по сравнению с 2020 годом численность увеличилась на 12 человек, или на 26,1% и составила 58 человек по состоянию на 01 января 2024 года.

Окружной Администрацией ГО «Жатай» принятые муниципальные правовые акты, цели, задачи и мероприятия муниципальных программ соответствуют действующему законодательству Российской Федерации и Республики Саха (Якутия) в области обеспечения доступности приоритетных объектов в приоритетных сферах жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения.

Постановлением Окружной Администрации ГО «Жатай» от 11.12.2019 года № 93-г утверждена муниципальная программа «Доступная среда ГО «Жатай» на 2020 -2022 годы». Постановлением ОА ГО «Жатай» от 14.11.2022 года № 64-Г утверждена муниципальная программа «Доступная среда Городского округа «Жатай» на 2023-2027 годы».

Общий объем проверенных средств составил 2 315,5 тыс. рублей, в том числе за счет средств Государственного бюджета Республики Саха (Якутия) 1 053,8 тыс. рублей, средств местного бюджета – 1 263,7 тыс. рублей.

В ходе проведения контрольного мероприятия, нарушения не установлены.

В ходе проведения контрольного мероприятия выявлены недостатки при формировании и исполнении бюджета, выразившиеся в неэффективном использовании бюджетных средств муниципальными бюджетными учреждениями в размере 7,4 тыс. рублей (2 факта); прочие недостатки (5 фактов), выразившиеся в ширине маркировочных контрастных полос желтого цвета, нанесенных на первые и последние ступени лестниц составляющей 0,05 м. (4 факта).

В ходе проведения контрольного мероприятия учреждениями устранены недостатка (3 факта): МБОУ ДО «Детская школа искусств» – тактильная табличка прикреплена к фасаду здания (1 факт); МБДОУ «Детский сад комбинированного типа № 4 «Снежинка» - ширина маркировочной полосы составила 0,1 м. (1 факт); МБОУ Средняя общеобразовательная школа № 1 - тактильная табличка прикреплена к фасаду здания (1 факт).

Нарушений по заключению, исполнению контрактов и размещению информации не установлено.

Всеми учреждениями за проверяемый период выполнены запланированные мероприятия в соответствии с утвержденными дорожными картами и увеличен уровень доступности приоритетных объектов и услуг в приоритетных сферах жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения.

В целом, ГО «Жатай» мероприятия муниципальных программ «Доступная среда Городского округа «Жатай» на 2020-2022 годы» и «Доступная среда Городского округа «Жатай» на 2023-2027 годы» реализованы в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. С учетом выявленных недостатков Контрольно-счетной палатой ГО «Жатай» сделан вывод о реализации ОА ГО «Жатай» муниципальных программ «Доступная среда Городского округа «Жатай» на 2020-2022 годы» и «Доступная среда Городского округа «Жатай» на 2023-2027 годы» в целом эффективно.

С учетом изложенного и на основании статьи 17 Положения о Контрольно-счетной палате Городского округа «Жатай», утвержденного решением Окружного Совета депутатов от 23 декабря 2021 года № 29-5, Окружной администрации ГО «Жатай» направлено представление об устранении выявленных недостатков.

Потек смеситель, или прорвало радиатор отопления, и вот уже соседи стучат в дверь, чтобы рассказать все, что о вас думают, а заодно выставить огромный счет. Как не разориться при возмещении ущерба и что делать, если в потопе виноваты вовсе не вы, а управляющая компания или арендаторы, которые живут в вашей квартире. Эксперты моифинансы.рф разобрались в вопросе.

 Кто виноват в потопе

 Если вы не следили за состоянием сантехники, а тем более если сами ее повредили, то вопрос о виновнике потопа не стоит. Тут все ясно. Однако в некоторых случаях виновником происшествия может быть обслуживающая организация. Как это понять? Есть общее правило: коммуникации, идущие от общего стояка до перекрывающего крана, относятся к общедомовому имуществу, далее за состояние отвечает собственник. Выходит, что в прорыве трубы при проверке систем отопления, например, виновата будет управляющая компания. Обратный пример: если протечка возникла в смесителе или унитазе, то в затоплении квартир ниже по стояку виноваты вы.

 В многоквартирных домах порой случается, что соседи жалуются на потоп, а у вас в квартире сухо, да и сантехника в полном порядке. Виновник может проживать на том же этаже, что и вы: вода нашла путь на стыке плит из санузла за вашей стеной и затопила квартиру под вами. В этом случае не отказывайтесь сотрудничать с пострадавшими соседями, даже если полностью уверены, что сами ни при чем. Стоит впустить жертву потопа или аварийного слесаря в ванную для осмотра, чтобы показать свою непричастность.

 Как оценить нанесенный ущерб, как избежать расходов при потопе читайте на портале моифинансы.рф https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/zatopili-sosedej-kak-ne-razoritsya-na-chuzhom-remonte/

 Источник: Редакция МоиФинансы

Автор: Мария Иваткина

Приобретение товаров в рассрочку – очень удобный и выгодный, на первый взгляд, способ получить желаемое: товар получил сейчас, а рассчитываешься частями «без процентов и переплат». В чем их опасность такого шоппинга, как рассрочка влияет на кредитную историю в интервью Радиоспутник  рассказа эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.

Нужно учитывать, что немало рассрочек фактически являются кредитованием от банка/МФО. Крупные маркетплейсы создают свои финансовые организации для предоставления подобных услуг, а также привлекают партнерские сервисы. В случае просрочки платежей будут «капать» проценты, штрафы/пени (по аналогии нарушения условий грейс-периода по кредитной карте). Также просрочки отразятся на кредитной истории. Поэтому при оформлении оплаты по частям покупатель нередко получает полноценный кредитный продукт, а рассрочка – лишь условно беспроцентный период для возвращения долга. Для приобретения товара на условиях рассрочки требуется заключить договор с финансовой организацией, который содержит признаки кредитования (санкции за просрочку платежей, срок «беспроцентного возврата» стоимости товара), требуется идентификация покупателя (например, доступ к паспортным данным через авторизацию на портале «Госуслуги»), оформляется кредитный счет.

Рассрочка может быть и в виде некредитного продукта (BNPL-сервисы). Такие рассрочки обычно доступны на небольшие суммы (максимум до 30-40 тысяч рублей), и срок возврата обычно не превышает 2 месяца с платежами каждые 2 недели и первой частью оплаты при оформлении покупки. Для погашения долга к сервису «привязывается» уже имеющаяся у покупателя дебетовая банковская карта, с которой производятся списания в дату оплаты очередного платежа по рассрочке. Оформление рассрочки в этом случае проще: нет необходимости заключать кредитные договоры, нет запросов кредитной истории при оформлении, а сам процесс занимает минимум времени (нужна дебетовая карта и номер телефона). В качестве договора о рассрочке на маркетплейсе или сайте сервиса выступает публичная оферта, которая является договором поручения (покупатель поручает купить для него товар и расплачивается позже частями без переплат).

Экономическая выгода таких услуг как для финансовых организаций, так и для провайдеров BNPL-сервисов не сразу очевидна. Банки и BNPL-сервисы получают свое вознаграждение от поставщиков и продавцов товаров, поскольку услуги рассрочки позволяют повысить объемы продаж/выручки. Нередко подобные сервисы создаются финансовыми организациями с целью привлечения коммерческих клиентов (когда доступ продавца к сервису возможен при наличии банковского обслуживания в определенном банке).

Несмотря на то, что рассрочка может оказаться удобным способом покупок, использовать такой инструмент для приобретения товара нужно обдуманно, потому что:

• повышается риск спонтанных покупок,
• повышается финансовая нагрузка на личный/семейный бюджет,
• нарушается платежная дисциплина при внесении платежей, что может негативно отразиться на кредитной истории (при рассрочке от финансовых организаций), увеличивается размер задолженности. Нередко пользователь, допустивший просрочку платежей, оказывается в условиях начисления неустойки, превышающей размер неустойки по обычному потребительскому кредиту. Это происходит потому, что законодательно ограничение размера неустойки установлено только для заемщика по потребительскому кредитованию (не более 0,1 % в день), а на рассрочку это ограничение не распространяется. Просрочка провайдеру BNPL-сервиса также не пройдет без последствий (за просрочку предусматриваются штрафы, возможность дальнейших покупок будет невозможна, а деньги будут возвращены принудительно в судебном порядке),
• чем длиннее срок рассрочки, тем выше стоимость товара (к цене плюсуется комиссия за пользование рассрочкой),
• стоимость товара в рассрочку может быть выше, чем при единовременной оплате (за счет комиссий, дополнительных услуг).

Перед оформлением рассрочки нужно внимательно прочитать условия ее предоставления, изучить санкции за нарушение платежной дисциплины и оценить свою текущую финансовую нагрузку и целесообразность покупки объективно. С марта следующего года можно будет воспользоваться возможностью наложения самозапрета на кредитование через «Госуслуги» или МФЦ. Этом поможет не только предотвратить возможность кредитного мошенничества, но и исключить для себя риск совершения спонтанных покупок «в долг» и нарушения платежной дисциплины.

Финансовый план – это документ, где в одном месте собраны все активы, расписаны и цели, и способы их достижения. Для чего необходим такой документ и как его составить в интервью «Российской газете» рассказала эксперт проекта Минфина России «Мои финансы» Мария Соловиченко.

Финансовый план нужен, чтобы правильно оценить свои финансовые возможности, грамотно контролировать деньги, делать серьезные покупки и не считать при этом каждую копейку.

Очень важно составлять план именно на бумаге, а не в голове. Иначе его не удастся реализовать. Его можно составить на любой срок – месяц, год, 5 или 10 лет.

Первый этап. С чего начать.

Составление финансового плана состоит стоит начать с анализа личного бюджета. Это можно сделать в 5 простых шагов.

Шаг 1

Подсчитайте доходы

Это все поступающие в семью деньги, даже пенсия бабушки и стипендия сына. Помимо регулярных доходов, например зарплаты, нужно понять, какие активы вы имеете (инвестиции, депозиты, недвижимость) и какой доход они приносят. 

Шаг 2

Подсчитайте расходы

При подсчете расходов важно быть честным с собой и записывать все расходы, даже на чашку кофе. Ведь мелкие расходы «съедают» в итоге крупные суммы. Кстати, налоги также входят в графу «расходы».

Шаг 3

Сопоставьте доходы и расходы

 Так вы поймете свои финансовые возможности, какие цели вам доступны, сколько можно откладывать в месяц, в также и то, на чем вы теряете деньги. Станут хорошо видны тенденции. Например, если на такси в месяц у вас уходит столько же денег, сколько и на продукты, возможно, стоит почаще использовать общественный транспорт.

Шаг 4

Сократите необязательные траты и определите, сумму, которую вы готовы откладывать ежемесячно без ущерба для качества жизни.

Анализа текущего финансового состояния поможет вам создать бюджет, который будет отражать ваши будущие доходы и расходы. Бюджет должен быть сбалансированным и учитывать ваши долгосрочные и краткосрочные потребности.

Второй этап. Определите основную цель вашего финплана и срок ее достижения. Цель должна быть конкретной, с указанием суммы, которую нужно накопить. Начните с малого. Например, попробуйте накопить за три месяца 15 000 рублей на новый телефон. Откладывайте на покупку по 5000 рублей с каждой зарплаты, чтобы не покупать товар в кредит.

Постепенно переходите к более крупным целям, например, покупка мебели или путешествия. Посчитайте, сколько необходимо откладывать, чтобы накопить на цель к запланированному сроку. Для этого разделите сумму, которую нужно накопить, на количество месяцев, оставшихся до даты Х. Сопоставьте полученную сумму с суммой, которую бы реально можете откладывать. Так вы поймете хватит вам денег или нет. Возможно, придется скорректировать сроки достижения цели.

Третий этап – создание накоплений

Важным элементом личного финансового плана является финансовая подушка безопасности. Она необходима на случай кризиса, болезни, потери работы.

Размер резервного фонда должен составлять минимум 3 среднемесячных зарплат. Считается, что это минимальный срок в течение которого вы сможете найти новую работу.

Накопления лучше создавать на банковских счетах под процент, потому что деньгам, которые хранятся под подушкой, серьезно угрожает инфляция. Есть два основных метода пополнений своего резервного фонда. Первый – переносить в резерв весь остаток от дохода после оплаты обязательных расходов. Второй – перечислять в свой накопительный фонд 10% от любых поступлений денежных средств.

Четвертый этап - инвестируйте

Если вы хотите достичь финансовой цели в более короткие сроки, чем позволяет вам ваш бюджет, то вам стоит рассмотреть возможность получения дополнительного дохода за счет инвестиций. Выберите подходящие для вас инвестиционные продукты, исходя из доходности, рисков, сроков и предпочтений. Например, облигации федерального займа - инструмент надежный и особенно выгодный, если инвестировать в него через индивидуальный инвестиционный счет не меньше, чем на три года. Изучайте информацию, как работать с инвестициями и помните, что инвестиции - это всегда риски.

Пятый этап – начните реализовывать финансовый план 

Составить личный финансовый план - только половина дела. Самое трудное - его придерживаться. Каждый день нас подстерегает множество соблазнов потратить деньги на эмоциональные, импульсивные покупки, которые отдаляют наши мечты.

Важно укладываться в план по каждой статье расходов. Отделите обязательные расходы (еда, транспорт, связь и тд) от необязательных (развлечение, кафе, спонтанные покупки и тд). Установите лимит на необязательные расходы и старайтесь его придерживаться.

Обязательные платежи должны составлять около 50-60% доходов. Необязательные – до 30%. Не менее 10% дохода должно уходить в накопления. Если это не так, стремитесь к этим цифрам и пробуйте корректировать план – главное уложиться в бюджет и не залезть в «копилку».

Пользуйтесь специальными инструментами, которые помогают контролировать траты – специальные приложения или разделы о расходах в банковском приложении.

В заключении

Создание личного финансового плана – это процесс, который требует времени и усилий, но он может существенно улучшить ваше финансовое положение и помочь достичь ваших целей. Следуя этим простым шагам, вы сможете получать больше за те же деньги.

В Госдуме приняли закон, дающий гражданину возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка по максимально выгодной цене. Ранее гражданин, чье имущество находилось в залоге у банка, мог продать его только через публичные торги или аукцион. Что из себя представляет закон, чем он может быть выгоден людям в интервью газете «Известия» дал руководитель проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Михаил Сергейчик.

 Продажа ипотечной квартиры – не редкость. Раньше банки, как правило, давали свое согласие на сделку, если серьезных проблем с платежами еще не образовалось. В настоящее время эту возможность закрепили в законе. Принятый закон важен заемщикам, которые оказались в сложной жизненной ситуации. Прежде всего тем гражданам, в отношении которых уже началось делопроизводство по взысканию долгов. Предмет залога (ипотечное жилье) при просрочке платежей и невозможности урегулирования долга принудительно уходит с молотка. При этом достаточно редко аукционная цена объекта недвижимости достигает рыночных значений, а заемщик несет дополнительные расходы (например, услуги организатора торгов, исполнительный сбор, оценку объекта). Это вредит не только интересам должника, но и кредитора, поскольку недовольство ценой продажи порождает судебные разбирательства и затягивает фактический возврат долга.

 Новый закон обязывает кредитные учреждения давать заемщику для самостоятельной реализации объекта недвижимости четыре месяца. Банком производится предварительная оценка залогового объекта и устанавливается минимальная цена продажи (не ниже оставшейся части долга). Это дает возможность заемщику реализовать жилье по рыночной цене, активно участвовать в процессе продажи, а при выгодной цене – получить после сделки часть вырученных от продажи денег. Во время обозначенного периода продажи банк не может обращать взыскание на залоговую недвижимость и вправе оказывать помощь с ее продажей. Когда покупатель найден, заключается договор (участвуют три стороны: заемщик, банк и покупатель), в котором подробно излагаются все условия по выплатам банку и заемщику. Возможность продажи на рыночных условиях создает условия, когда можно покрыть образовавшиеся долги и компенсировать уже понесенные заемщиком потери хотя бы частично (по выплатам ипотечного кредита). Покупатель в такой сделке также защищен, поскольку деньги по сделке поступают на специальный счет под контролем банка.

Однако возможность самостоятельной продажи будет не у всех заемщиков. Отказ получат те, кто уже банкротится или если процесс изъятия и реализации имущества уже запущен. Именно поэтому в сложной финансовой ситуации не нужно прятать голову в песок, усугубляя последствия неплатежей. Инструменты урегулирования сложной финансовой ситуации (кредитные каникулы и новая возможность продажи жилья «по рынку») позволяют заемщику предотвратить финансовую катастрофу и справиться с ситуацией.

Сложности могут возникнуть у тех заемщиков, кто приобрел объект по завышенной цене (например, при «нулевой» ипотеке с субсидированием от застройщика), поскольку рыночная стоимость может даже с течением времени не дотягивать до цены договора.