Примечание:

Предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков включают в себя стоимость всех работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения для кадастрового учета земельного участка

Превышение установленных  приказом Государственного комитета по ценовой политике РС (Я) максимальных цен на кадастровые работы в отношении  земельных участков для населения является нарушением порядка ценообразования и влечет за собой административную ответственность в виде штрафа:

- на граждан - 5000 рублей;

- на должностных лиц - 25000 рублей или 50000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;

- на юридических лиц - 100000 рублей.

Для сведения сообщаем, что для выполнения кадастровых работ можно найти кадастрового инженера с квалификационным аттестатом через Государственный реестр кадастровых инженеров, который размещен на сайте Министсрства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) по ссылке https://rosrеestr.ru/wps/portal/ais_rki или же обратиться в филиалы ГУП РС (Я) РЦТИ в районах.

О фактах превышения предельных максимальных цен на кадастровые работы в отношении земельных участков просим сообщать в Г'осударственный комитет по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от имени граждан с приложением подтверждающих документов посредством:

1. Личный прием граждан по адресу г. Якутск, пр. Ленина, 28, 5 этаж каждую среду в кабинет 503 с 16-18 часов;

2.  Письменное обращение в ГКЦ РС (Я) (каб. 515);

3.Обращение по электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

4.Обращение в онлайн-режиме через интернет-приемную

5.Обращение по телефону "горячей линии": (4112) 34-34-37

Содержание кадастровых работ, входящих в установленную предельную максимальную цену на кадастровые работы для оформления кадастрового паспорта в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, иидивидуального гаражного

или жилищеого строительства на территории Республики Саха (Якутия)

1. Подготовительиые работы.

1.1. Изучение документов (материалов) о земельном участке (участках), представленных заказчиком работ:

- сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

- документов, удостоверяющих права на землю ( при их отсутствии­ - правоустонавливающих документов);

- каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

- адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

- иных документов, связанных с формированием земельных участков.

         2.         Анализ          градостроительной,        землеустроительной, лесоустроительной  или иной проектной документации по образованию новых земельных участков.

2.1. Установление наличия и анализ содержания документации, представленной заказчиком кадастровых работ (далее - Заказчиком), на основании которой планируется оказание услуг:

         - градостроительной документации (в части прсекта межевания герригории);

- землеустроительной документации (в части содержания сведений об образовании земельных участков);

- лесоустроительной документации ( в части содержания сведений об образовании лесных участков);

- иной документации (в части принятия решений по формированию земельных участков).

3. Работы по определению координат характерных точек границ земельного          участка      картометрическим     (фотограмметрическим) методом.

3.1 Полготовигельные работы.

          - подбор планово-картографического материала (аэро- и космоснимков) и нанесение на него границ земельного участка;

- подготовка планово-картографического материала с нанесенными границами земельного участка;

- определение координат характерных точек границ земельного участка картометрическим (фотограмметрическим) методом;

         - вычисление поворотных точек координат.

4. Вычерчивание графической части межевого плана земельного участка.

Вычерчивание составных элементов графической части межевого

плана земельного участка:

- схема геодезических построений;

- схема расположения земельных участков;

- чертеж земельных участков и их частей;

- абрисы узловых точек границ земельных участков;

- вычисленис площади межуемого земельного участка;

-подписание Акта согласования границ.

5. Оформление межевого плана.

5.1. Оформление текстовой части межевого плана с указанием необходимых для  внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке или земельных участках.

Комплектование документов (материалов):

 - графической части межевого плана;

- текстовой части межевого плана;

- документов (материалов), использованных при подготовке межевого плана.

Заверение, оформленного межевого плана, подписью и печатью каластрового инженера.

Работы, которые не включены в предельную максимальную цену на кадастровые работы и подлежат дополнительной оплате:

·         запрос сведений для формирования земельного участка (запрос кадастрового плана территории и кадастровых выписок);

• отправка XML документов на кадастровый учет через портал Росреестра;
• получение кадастрового паспорта;
• транспортные расходы;
• топографо-геодезические работы (топосъемка);
• постановка земельного участка на государственный кадастровый учет;

·         подготовка и утверждение схемы расположения границ земельного участка;

• юридические услуги;

·         услуги нотариуса;

• государственная пошлина.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка? И как его узнать?

Вид разрешенного использования земельного участка – это установленная в публичном порядке совокупность разрешенных параметров использования земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки  используются в соответствии с установленным для них видом разрешенного использования.   Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать. Вид разрешенного использования земельного участка определяет кадастровую стоимость земельного участка и другие особенности использования земельного участка. Какой вид разрешенного использования установлен для Вашего земельного участка можете узнать по кадастровому номеру на сайте www.rosreestr.ru или запросив кадастровый паспорт (кадастровую выписку) о земельном участке.

Откуда берется вид разрешенного использования?

Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью Правил землепользования и застройки.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны (определенной территории) виды разрешенного использования земельных участков.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты.

Как изменить вид разрешенного использования?

Согласно Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Достаточно обратиться в Кадастровую палату с заявлением об учете изменений и указанием конкретного выбранного вида разрешенного использования. При соответствии выбранного вида разрешенного использования градостроительному регламенту соответствующие сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости (все необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия у органов местного самоуправления).

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Расторжение по соглашению сторон договора аренды земельного участка, предоставленного из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»

Скачать

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о даче согласия на передачу арендованного земельного участка, предоставленного из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в субаренду»

Скачать

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о даче согласия на залог арендованного земельного участка, государственная собственности на который не разграничена»

Скачать 

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена»

Скачать регламент

Скачать постановление

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о даче согласия на залог арендованного земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена»

Скачать регламент

Скачать постановление

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о даче согласия на передачу арендованного земельного участка, предоставленного из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в субаренду»

Скачать регламент

Скачать постановление

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Расторжение по соглашению сторон договора аренды земельного участка, предоставленного из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена»

Скачать регламент.

Скачать постановление

Завершается декларационная кампания

            30 апреля завершается самая крупная ежегодная кампания Федеральной налоговой службы – декларационная кампания. Она касается многих граждан, которые в прошлом  году получили доходы от  продажи недвижимости, транспортных средств, земельных участков, от аренды имущества. В связи с этим  у читателей возникают различные вопросы о декларировании доходов. Их мы адресовали начальнику отдела камеральных проверок № 4 Межрайонной ИФНС России № 5 по РС (Я) Кириллу Афанасьевичу НИКОЛАЕВУ.

Успеть отчитаться о доходах

- Напомните,  пожалуйста, кто обязан до 30 апреля представить декларацию о полученных доходах

- Налоговую декларацию о доходах обязаны представить граждане, получившие в прошлом году доходы:

от продажи дома, квартиры, земельных участков, гаража, транспорта, иного имущества, находившихся в их собственности менее 3-х лет,

от сдачи квартир, комнат и иного имущества в аренду;

в виде выигрышей в лотереях и тотализаторах;

в порядке дарения;

с которых не был удержан налог налоговым агентом и т.д.

Срок подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2015 год истекает 30 апреля 2016 года.

На граждан, представляющих налоговую декларацию исключительно с целью получения налоговых вычетов по НДФЛ (стандартных, социальных, имущественных при покупке жилья), установленный срок подачи декларации - 30 апреля 2016 года - НЕ распространяется. Такие декларации можно представить в любое время в течение всего года, без каких-либо налоговых санкций.

При этом налогоплательщик, заявивший в налоговой декларации за 2015 год как доходы, подлежащие декларированию, так и право на налоговые вычеты, обязан представить такую декларацию в установленный срок - не позднее 30 апреля 2016 года.

Представление налоговой декларации после установленного срока (после 30 апреля 2016 года) является основанием для привлечения такого лица к налоговой ответственности в виде штрафа в размере не менее 1 000 рублей.

Для пользователей сервиса "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц" доступна возможность заполнить налоговую декларацию по НДФЛ в интерактивном режиме онлайн на сайте ФНС России без скачивания программы по заполнению. Разработанное программное обеспечение по заполнению декларации позволяет автоматически переносить персональные сведения о налогоплательщике в декларацию, имеет удобный и понятный интерфейс, подсказки, что позволяет избежать ошибок при заполнении формы декларации.

Весь апрель инспекция ведет прием деклараций по форме 3-НДФЛ в будние дни до 20 часов, в субботу – с 10 до 15 часов.

Адрес инспекции: 202 мкр., корпус 23.

Налоговые декларации необходимо представлять в налоговый орган по месту своего учета (месту жительства).

- Поступил вопрос от читателя: в 1998 году я получил в наследство ¼ квартиры родителей, в 2015 году – остальные ¾ квартиры. Если я буду продавать эту квартиру в 2016 году, придется ли мне заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ)? Или надо ждать три года, чтобы не платить налог?

   - По Гражданскому кодексу имущество, находящееся в собственности  двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

У участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а имущество в целом.

При этом, получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, а сам объект права собственности остается прежним.

Право долевой собственности возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на имущество и присвоения ему кадастрового номера, которые не меняется. Несмотря на изменение состава собственников данного имущества, в вашем случае вся квартира находится в собственности более трех лет. Поэтому при продаже квартиры вам не нужно представлять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и платить налог.      

- Гражданину мать подарила земельный участок. Обязан ли он представить декларацию о полученных доходах и заплатить налог с доходов?

- Если имущество подарено близким родственником, он не обязан представить декларацию и уплатить налог.    

Заполняем 6-НДФЛ

- В этом году у налоговых агентов появилась новая обязанность – представить расчет по новой форме 6-НДФЛ. У них возникают вопросы по заполнению формы расчета сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом (форма 6-НДФЛ).

- Налоговые агенты представляют в налоговый орган по месту своего учета расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом (расчет по форме 6-НДФЛ). Сроки такие:

за первый квартал, полугодие, девять месяцев – не позднее последнего дня месяца, следующего за соответствующим кварталом,

за год – не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим годом. 

Расчет представляется по форме, форматам и в порядке, утвержденным приказом ФНС России от 14.10.2015 N ММВ-7-11/450@.

Раздел 1 расчета по форме 6-НДФЛ заполняется нарастающим итогом за первый квартал, полугодие, девять месяцев и год.

Расчет по форме 6-НДФЛ заполняется на отчетную дату, соответственно, на 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря.

В разделе 2 расчета по форме 6-НДФЛ за соответствующий отчетный период отражаются те операции, которые произведены за последние три месяца этого отчетного периода.

Расчет по форме 6-НДФЛ заполняется на основании данных учета доходов, начисленных и выплаченных физическим лицам налоговым агентом, предоставленных физическим лицам налоговых вычетов, исчисленного и удержанного налога на доходы физических лиц, содержащихся в регистрах налогового учета.

В расчете по форме 6-НДФЛ не отражаются доходы, не подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц, перечисленные в статье 217 Кодекса.

Строка 100 раздела 2 – «Дата фактического получения дохода».

Строка 110 раздела 2 – «Дата удержания налога».

Строка 120 раздела 2 – «Срок перечисления налога».

В случае если в отношении различных видов доходов, имеющих одну дату их фактического получения, имеются различные сроки перечисления налога на доходы физических лиц, то строки 100 – 140 раздела 2 расчета по форме 6-НДФЛ заполняются по каждому сроку перечисления налога отдельно.

Датой фактического получения дохода в виде оплаты труда признается последний день месяца, за который налогоплательщику был начислен доход за выполнение трудовых обязанностей в соответствии с трудовым договором (контрактом).

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей.

При этом налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня, следующего за днем выплаты налогоплательщику дохода. При выплате налогоплательщику доходов в виде пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком) и в виде оплаты отпусков налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее последнего числа месяца, в котором производились такие выплаты.

- Как заполнить расчет, если зарплата за март  выплачена в апреле?

- Например, работникам заработная плата за март 2016 года выплачена 11.04.2016, а налог на доходы физических лиц перечислен 12.04.2016. Операция отражается в разделе 1 расчета по форме 6-НДФЛ за первый квартал 2016 года. При этом налоговый агент вправе не отражать операцию в разделе 2 расчета по форме 6-НДФЛ за первый квартал 2016 года.

Данная операция будет отражена при непосредственной выплате заработной платы работникам в расчете по форме 6-НДФЛ за полугодие 2016 года следующим образом:

по строке 100 указывается 31.03.2016;

по строке 110 – 11.04.2016;

по строке 120 – 12.04.2016;

по строкам 130 и 140 – соответствующие суммовые показатели.

Контрольными соотношениями показателей расчета по форме 6-НДФЛ, направленными письмом ФНС России от 10.03.2016 N БС-4-11/3852@, не предусмотрено равенство показателей строки 040 «Сумма исчисленного налога» и строки 070 «Сумма удержанного налога» раздела 1 расчета по форме 6-НДФЛ.

В случае если работникам заработная плата за январь 2016 года выплачена 25.01.2016, то в разделе 2 расчета по форме 6-НДФЛ за первый квартал 2016 года данная операция отражается следующим образом: по строке 100 указывается 31.01.2016, по строке 110 – 25.01.2016, по строке 120 – 26.01.2016, по строкам 130 и 140 – соответствующие суммовые показатели.

В случае получения налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, данная операция подлежит отражению в расчете по форме 6-НДФЛ по строкам 020, 080 раздела 1 и по строкам 100 – 140 раздела 2.

При этом дата фактического получения дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, определяется как последний день каждого месяца в течение срока, на который были предоставлены заемные (кредитные) средства, при получении дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах при получении заемных (кредитных) средств (подпункт 7 пункта 1 статьи 223 Кодекса).

- Кто должен представлять расчет по форме 6-НДФЛ.

- Подавать в налоговые органы расчет по форме 6-НДФЛ должны все лица, признаваемые налоговыми агентами по НДФЛ, поскольку исключений из данного правила по категориям налоговых агентов не предусмотрено.

В том числе нотариусы, занимающиеся частной практикой, и адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, признаваемые налоговыми агентами по НДФЛ, тоже обязаны представлять по месту своего учета расчет по форме 6-НДФЛ. То же относится и к индивидуальным предпринимателям, которые признаны налоговыми агентами при выплате доходов физическим лицам.

Сроки

В случае, если соответствующая дата выпадает на выходной и (или) нерабочий праздничный день, то окончание срока представления расчета переносится на ближайший следующий за ним рабочий день. Так, ФНС России указала, что расчет по форме 6-НДФЛ за I квартал 2016 г., с учетом названной нормы, должен быть представлен в налоговый орган не позднее 4 мая 2016 г.

Также граждане, которые обязаны отчитаться о доходах в связи с продажей, арендой имущества, получением иных доходов, вправе представить декларации не позднее 4 мая.