О требованиях законодательства при расчетах

за отопление в многоквартирных домах

Вопросы размера платы за коммунальные услуги регулируются статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В Правилах подробно описаны вопросы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, приведены методики расчетов.

С 1 января 2019 года внесены поправки в Правила в части расчета стоимости отопления. Так, изменились формулы расчета, отопление поделено  на индивидуальное и общедомовое, введено новое понятие «площадь мест общего имущества» и другие изменения.

Самым главным изменением можно назвать новую формулурасчета, предусматривающую расчеты в случаях, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепла и, когда хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Здесь размер платы складывается из двух частей: это плата за тепловую энергию, потребленную в помещении, и плюс плата за тепло на общедомовые нужды.

Кроме того, для помещений, в которых отсутствуют радиаторы отопления, и которые имеют собственные источники тепловой энергии, также появилась возможность производить плату с учетом их фактического потребления тепла в своих помещениях.

Этому предшествовало решение Конституционного Суда Российской Федерации, принятое в июле 2018 года. Суд пришел к выводу, что ущемляются права собственников, чьи квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета тепла.

Таким образом, собственник любого помещения в многоквартирном доме в любой момент может оборудовать свое помещение индивидуальным прибором учета  отопления, после чего исполнитель обязан будет учитывать показания этого прибора в своих расчетах.

Для домов, где нет помещений, собственники которых отказались от централизованного отопления и перешли на индивидуальные источники тепла, или, где есть помещения, которые  не являются общим имуществом и в этих помещениях в принципе не предусмотрено наличие приборов отопления, фактически ничего не изменилось.

Размер платы за отопление рассчитывается по специальным формулам, предусмотренным для разных случаев. Эти формулы приведены в приложении к Правилам предоставления коммунальных услуг. Для применения той или иной формулы необходимо учитывать следующее:

- втечение какого периода происходит расчет размера платы: в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года;

- наличие или отсутствие общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме;

- наличие или отсутствие в квартирах и нежилых помещениях  индивидуальных приборов учета тепла;

- способ подачи тепловой энергии в многоквартирный дом (в готовом виде по централизованным сетям или тепло производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома).

При внесении платы за отопление равными долями в течение календарного года, если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета тепла,  плата начисляется исходя из среднемесячного объема потребления по показаниям приборов учета за предыдущий год. Если дом не оборудован таким прибором, то при расчете нужно исходить из норматива потребления коммунальной услуги.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 сентября 2016 года №337 на территории республикиоплата коммунальной услуги за отопление осуществляется ежемесячно равными долями.

По итогам года размер платы за отопление должен корректироваться по фактически выставленным счетам ресурсоснабжающей организации, что делается не всегда добровольно.

К примеру, прокуратурой города Якутска выявлено, что ООО «Север-Строй» до 01.01.2019 осуществляло управление многоквартирным жилым домом и являлось исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, в том числе по отоплению.

Дом с октября 2017 года оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, плата за услуги по отоплению взималась равномерно в течение всего календарного года, в связи с чем у Общества возникла обязанность по осуществлению корректировки платы за коммунальную услугу.

В нарушение норм жилищного законодательства данная обязанность  ООО «Север-Строй» не исполнена, в связи с чем прокуратура города внесла представление в адрес генерального директора управляющей организации.

По представлению прокуратуры произведена корректировка платы за отопление в размере свыше 2 млн. руб.

Основываясь на Правилах предоставления коммунальных услуг, потребители вправе требовать перерасчет за отопление, когда температура в квартире ниже +18 градусов, а в угловых помещениях – ниже +20 (если на улице температура ниже -31, то показатели повышают на плюс два градуса). Даже в случаечрезвычайной ситуации период отсутствия тепла в квартире не может превышать суммарно 24 часов за 30 дней, аединоразовое отключение тепла не может быть больше 16 часов.

По заявлению потребителя представители компании в течение двух часов должны посетить адрес для составления акта.

Каждый дом индивидуален - по системам инженерных коммуникаций, этажности, площади, показаний приборов учета, количеству проживающих, поэтому у всех разные суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Если у граждан возникают сомнения в правильности начисления платы, они вправе обратиться за разъяснением в свою управляющую организацию. В случае, если ответ на заявление не будет получен либо полученная информация не удовлетворит, гражданин может обратиться в орган государственного жилищного надзора.

 Законодательством предусмотрены штрафные санкции за неправильно начисленную плату за коммунальные услуги. Важное уточнение: штраф получает тот, кто некорректно рассчитал размер платы, а это необязательно исполнитель коммунальных услуг. Размер штрафа составляет 50% от фактического превышения.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор при отказе в предоставлении коммунальных услуг или в случае неправильного расчета, вызванного некачественным оказанием услуг.

В прокуратуру по месту жительства можно обращаться, когда контролирующий орган не предпримет действий по устранению нарушений законов.

Прокуратура г.Якутска

Об обязательномаудиопротоколировании судебных заседаний

по уголовным и гражданским делам

С 01.09.2019 вступили в силу изменения в Уголовно-процессуальный кодекс РФ и Гражданский процессуальный кодекс РФ об обязательномаудиопротоколировании судебных заседаний по уголовным и гражданским делам.

Предусмотрено, что аудиозапись должна осуществляться в ходе каждого судебного заседания первой и апелляционной инстанций (включая предварительное слушание) и при совершении процессуальных действий вне судебного заседания, при этом записывать звук в закрытых судебных заседаниях запрещено.

Протокол в письменной форме составляется в судебном заседании или при совершении вне судебного заседания отдельного процессуального действия секретарем судебного заседания либо по поручению председательствующего помощником судьи. Он может быть написан от руки или составлен с использованием технических средств. Аудиопротоколирование ведется непрерывно в ходе судебного заседания. Носители информации, полученной с использованием аудиозаписи, приобщаются к протоколу. В протоколе указывается на использование технических средств для фиксирования хода судебного заседания.

В соответствии со ст. 231 ГПК РФ в течение пяти дней со дня подписания протокола можно ознакомиться с аудиозаписью и подать замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Положениями ст. 259 УПК РФ установлено, что ходатайство об ознакомлении с протоколом и аудиозаписью судебного заседания подается сторонами в письменном виде в течение 3 суток со дня окончания судебного заседания.

По изложенным в письменной форме ходатайствам лиц, участвующих в деле, и за их счет могут быть изготовлены копия протокола и (или) копия аудиозаписи судебного заседания.

До 1 сентября 2019 г. обязательноеаудиопротоколирование судебных заседаний предусматривалось только Арбитражным процессуальным кодексом РФ и Кодексом административного судопроизводства РФ.

Указанные изменения направлены на повышение гарантий вынесения судом законного, обоснованного и справедливого решения и обеспечения судебной защиты прав и законных интересов участников судопроизводства.

Прокуратура г.Якутска

скачать  Исполнение бюджета ГО «Жатай» за 3 квартал 2019 год 

скачать "Сведения об имуществе, включенном в  ПЕРЕЧЕНЬ МСП ГО Жатай 3 кв. 2019" 

Доходы граждан, пострадавших от стихийных бедствий и террористических актов, освободили от подоходного налога.

29 сентября 2019 года опубликован Федеральный закон №323-ФЗ, которым внесены изменения в часть 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым от налога будут освобождены все виды доходов граждан, пострадавших от чрезвычайных ситуаций. Новые нормы Налогового кодекса также распространяются на родственников жертв ЧС.

По ранее действовавшим правилам НДФЛ не облагались лишь доходы граждан в натуральной форме. На средства, выделенные в качестве материальной помощи, налог начислялся, то есть часть финансовой помощи пострадавшим фактически возвращалась государству.

Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Налогом не будут облагаться доходы, полученные жертвами стихийных бедствий, с 1 января 2019 года.

Прокуратура г.Якутска

Информационное сообщение

размещения проекта Постановления Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, о завершении сноса объекта капитального строительства"  на территории Городского округа «Жатай».

Окружная Администрация Городского округа «Жатай» размещает проект постановления Окружной Администрации ГО «Жатай» Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, о завершении сноса объекта капитального строительства"  на территории Городского округа «Жатай».

1. Разработчиком проекта является: Окружная Администрация Городского округа «Жатай», отдел архитектуры и капитального строительства, телефон: 8 (4112) 4265-08,  факс 8 (4112) 426508, электронный адрес  Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
2. Юридический (почтовый) адрес: 677902, РС (Я), п. Жатай, ул. Северная, д. 29.
3. Полная информация размещена на официальном сайте ГО «Жатай» www.jhatay.ru. (раздел: Деятельность – Муниципальные услуги –- Проекты административных регламентов административных услуг). С проектом также можно ознакомиться в финансово-экономическом отделе Окружной Администрации ГО «Жатай» ежедневно с 14-00ч. до 17-00ч., кроме субботы – воскресенье.
4. Предложения и замечания по проекту постановления Окружной Администрации ГО «Жатай» «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги Выдача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, о завершении сноса объекта капитального строительства" на территории Городского округа «Жатай» на территории Городского округа «Жатай» принимаются в соответствии с Порядком разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг Окружной Администрацией Городского округа «Жатай», утвержденного постановлением Окружной Администрацией ГО «Жатай»  №213 от 21.11.2017г.
5. Срок размещения Проекта с 22.10. 2019 года до 22.11.2019 года включительно.
6. Предложения по проекту принимаются следующим образом:

-  письменно, почтовым отправлением, по адресу, указанному в п. 2 настоящего сообщения;

- сдаются лично, по адресу, указанному в п. 2 настоящего сообщения, в Приёмную Окружной Администрации ГО «Жатай», режим работы Пн-пт, с 9-00ч. до 17-00ч., обед с 13-00ч. до 14-00ч.;

- по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

 скачать ПРОЕКТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, о завершении сноса объекта капитального строительства

скачать ПОСТАНОВЛЕНИЕ от «21»октября 2019г. № 73-г О внесении изменений вмуниципальную программу  «Доступная среда ГО «Жатай» на 2017-2019 годы»

О возможности ознакомления с рассчитанной  кадастровой стоимостью объектов недвижимости  по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, для определения арендной платы. Если земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости более десяти лет, то имущественный налог граждане впервые стали оплатить исходя из кадастровой стоимости с прошлого года на здания и помещения, находящиеся в их в собственности за 2017 год, в связи с введением с 1 января 2017 года порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, согласно ст. 11.1 Закона Республики Саха (Якутия) «О налоговой политике Республики Саха (Якутия)». Здания и помещения были оценены на основании сведений, переданных от органов технической инвентаризации и технического учета по состоянию на 1 июля 2012 года.

В настоящее время на территории Республики Саха (Якутия) в соответствии с федеральным законом от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» впервые проводится государственным учреждением Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов), земельных участков категории земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. На сайте cgko.sakha.gov.ru в промежуточных отчетных материалах раздела «Документы» имеется возможность ознакомления с рассчитанной  кадастровой стоимостью объектов недвижимости  по кадастровому номеру. По результатам кадастровой оценки в следующем году ожидается актуализация в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков земель населенных пунктов , земель сельскохозяйственного назначения.

Также в следующем году будет проведена оценка земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов.

Некоммерческие организации могут лишиться статуса юридического лица

МРИ ФНС России №5 по С(Я) напоминает, что  некоммерческие товарищества не освобождены от обязанности сдавать в налоговые органы бухгалтерскую и налоговую отчетность и (пп. 3, 4 п. 1 ст. 23 НК РФ). К данной категории относятся садоводческие, огороднические, дачные, гаражные, жилищно-строительные кооперативы,  кооперативы по строительству и эксплуатации овощных кладовок, товарищества собственников жилья и другие.

Если некоммерческая организация  свыше 12 месяцев не представляла отчетность и не совершала операций хотя бы по одному банковскому счету в тот же период, такое юридическое лицо может быть признано недействующим и подлежит исключению из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в порядке, установленном  п. 2 статьи 21.1. Федерального закона от 08.08.2001  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Важно, что даже если у некоммерческой организации по итогам конкретного налогового периода отсутствуют объекты налогообложения и (или) суммы налога к уплате, это не освобождает их от обязанности представлять в налоговый орган соответствующую отчетность. Если товарищество будет исключено из ЕГРЮЛ, станет невозможным исполнение целей и решение социально-хозяйственных задач. В частности, они лишаются возможности заключать договоры с организациями, предоставляющими услуги по энергоснабжению, вывозу мусора и т.д.

В настоящее время инспекцией уже принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ в отношении 771 юридических лиц. В течение 3 месяцев с даты публикации в Вестнике государственной регистрации сообщения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ эту процедуру можно остановить, направив в Межрайонную ИФНС России №5 по Республике Саха (Якутия) мотивированное возражение.

Обращаем ваше внимание, что узнать информацию об исполнении обязанности по представлению налоговой и бухгалтерской отчетности можно с помощью электронного сервиса «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» на сайте ФНС России в разделе «Сведения о юридических лицах, имеющих задолженность по уплате налогов и/или не представляющих налоговую отчетность более года», а также получить сведения о начале процедуры исключения из ЕГРЮЛ - вразделе «Сведения, опубликованные в журнале "Вестник государственной регистрации" о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из Единого государственного реестра юридических лиц».

Призываем руководителей некоммерческих организаций исполнять обязанности по представлению отчетности.