Неверная цифра в площади квартиры, опечатка в фамилии собственника или неточный адрес объекта – даже небольшая ошибка в сведениях о недвижимости может впоследствии создать лишние вопросы при оформлении сделки, наследства или других юридически значимых действий. При этом исправить такую неточность зачастую проще, чем кажется.

Если ошибка возникла непосредственно при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), она считается технической. Это может быть опечатка, описка, грамматическая или арифметическая неточность, а также ошибочно внесенные буквы или цифры.

На практике среди распространенных случаев – неверно указанные фамилия, имя или отчество собственника, ошибки в адресе, площади или этажности здания, а также в годе завершения его строительства.

Как понять, какая именно допущена ошибка?

Для начала достаточно сравнить сведения в выписке из ЕГРН с документами, которые подавались для кадастрового учета или регистрации права. Если в исходных документах все указано верно, а в реестре появилась неточность, речь идет о технической ошибке.

Если же ошибочные сведения содержались уже в межевом или техническом плане, акте обследования либо другом документе, на основании которого информация попала в ЕГРН, это уже реестровая ошибка. В таком случае порядок исправления будет иным.

«Собственникам недвижимости важно понимать, что наличие технической ошибки в ЕГРН не означает, что необходимо заново проходить процедуру регистрации права. Если подтверждено, что неточность возникла именно при внесении сведений в реестр, ее можно исправить по заявлению заинтересованного лица. Поэтому при обнаружении несоответствия не стоит откладывать его устранение», – отмечает заместитель директора ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев.

Для исправления технической ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Сделать это можно через офис МФЦ или в электронном виде посредством портала «Госуслуги» – в последнем случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

В заявлении указываются ошибочные сведения и их правильное значение. Специалисты проверяют представленную информацию и при подтверждении ошибки вносят необходимые изменения в ЕГРН.

Заявление об исправлении технической ошибки рассматривается в течение трех рабочих дней. После внесения изменений заинтересованные лица уведомляются об исправлении, если в ЕГРН имеется соответствующий адрес правообладателя.

При этом законодательство устанавливает важное условие: исправление технической ошибки не должно приводить к возникновению, прекращению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости. Если есть основания полагать, что исправление может затронуть законные интересы собственника или третьих лиц, вопрос решается на основании вступившего в законную силу решения суда.

Работа по повышению качества сведений ЕГРН проводится и в инициативном порядке. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) регулярно анализирует имеющуюся информацию, сопоставляет сведения из различных источников и выявляет несоответствия.

Только в рамках мероприятий по исправлению ошибок на 2026 год филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) было проанализировано и исправлено 369 545 ошибок, содержащихся в ЕГРН. Кроме того, в рамках реализации Федерального закона от 31.07.2025
№ 344-ФЗ специалисты проанализировали около 30 тысяч объектов недвижимости. По итогам верификации сведений ЕГРН с кадастрового учета снят 761 объект-дубль.

«Повышение качества и достоверности сведений ЕГРН – постоянная задача Росреестра и Роскадастра. Чем точнее информация в государственном реестре, тем меньше рисков возникновения сложностей для собственников при совершении сделок и оформлении прав. Поэтому мы рекомендуем гражданам не только обращаться за исправлением ошибок после их обнаружения, но и заранее проверять сведения о своей недвижимости, особенно если планируется сделка», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Петр Тарабукин.

Проверить данные особенно полезно перед продажей, дарением, оформлением наследства или проведением других юридически значимых действий. Своевременно обнаруженная и исправленная неточность позволит избежать лишних обращений и дополнительных процедур в дальнейшем.

Главное – не оставлять ошибку без внимания. Если сведения в ЕГРН не совпадают с документами на недвижимость, сначала необходимо определить причину расхождения. В случае технической ошибки законодательство предусматривает понятный и оперативный механизм ее исправления.