В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) пояснили, как исправить ошибки в сведениях ЕГРН.

В сведениях ЕГРН возможно наличие технической или реестровой ошибки. Это зависит от того, на каком этапе оформления документов была допущена данная ошибка. Реестровой называется ошибка, которая допущена в документах (в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования), которые представлены в орган регистрации прав, и внесена в ЕГРН. До недавнего времени такая ошибка называлась кадастровой. Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они различаются, нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

«Не стоит забывать о том, что в случаях, если есть основания думать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда», – поясняет заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) Наталья Попова.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка можно тремя способами:

1. обратиться к кадастровому инженеру, в государственные органы, органы местного самоуправления или иному лицу, которое допустило ошибку в документах;
2. обратиться в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;
3. также есть возможность исправления ошибки без участия собственника. Росреестр может исправить ее самостоятельно в некоторых случаях.

Направить документы можно через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Специалисты вносят изменения в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления. Взимание платы за исправление ошибки не предусмотрено.

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества на территории Республики Саха (Якутия)

В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) информирует об утверждении результатов кадастровой стоимости следующих объектов недвижимого имущества: земельных участков в составе земель лесного фонда и земель водного фонда.

Указанные результаты утверждены актами Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия):

1) распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 30.11.2021 № Р-2434 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда».

2) распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 30.11.2021 № Р-2438 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда»;

Распоряжения и приложения к ним опубликованы на сайте Министерства в разделе «Деятельность» / «Государственная кадастровая оценка» / «Нормативно-правовые акты» по адресу https://minimush.sakha.gov.ru/normativno-pravovye-akty.

Порядок рассмотрения заявлений об исправлении ошибок,

допущенных при определении кадастровой стоимости

Рассмотрение обращений (заявлений) об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости осуществляется Государственным бюджетным учреждением Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Рассмотрение обращения об исправлении ошибок осуществляется без взимания платы.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:

• фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, также документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Бюджетным учреждением по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, принимается одно из следующих решений:

• об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Рассмотрение заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется в течение тридцати дней со дня его поступления в учреждение.

Бюджетное учреждение осуществляет исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

• в течение сорока пяти календарных дней со дня поступления заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• в течение девяноста календарных дней со дня принятия уполномоченным органом субъекта Российской Федерации решения, предусмотренного частью 25 статьи 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

По итогам рассмотрения обращения бюджетным учреждением могут быть приняты:

1. решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
2. решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

В случае, если ошибка допущена в рамках проведения государственной кадастровой оценки, уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения от бюджетного учреждения сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате исправления такой ошибки, обеспечивает внесение соответствующих изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Форму заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости можете скачать по ссылке: https://cgko.sakha.gov.ru/rassmotrenie-obrashheniy-zayavleniy-ob/.

скачать ПОСТАНОВЛЕНИЕ от "26" ноября 2021 г. № 70-г Об установлении Порядка утверждения схем размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, и стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства на территории ГО «Жатай»

скачать ПОСТАНОВЛЕНИЕ от "26" ноября 2021 г. № 69-г Об утверждении прогнозный план по предоставлению имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, приравненным к ним лицам.